Rotterdam wil bedrijventerrein Spaanse Polder de komende jaren ontwikkelen tot een innovatief en duurzaam industriepark. Om die transformatie mogelijk te maken zet de gemeente nadrukkelijk in op herontwikkeling van verouderd vastgoed, strategische grondverwerving en samenwerking met vastgoedeigenaren.
De ambities zijn vastgelegd in het gebiedsambitiedocument Spaanse Polder 2035, het eerste gebiedsplan dat Rotterdam specifiek voor een bedrijventerrein heeft opgesteld. Het ruim 300 hectare grote werkgebied moet meer ruimte bieden aan maakindustrie, circulaire bedrijvigheid en innovatieve groeibedrijven.
De Spaanse Polder geldt als het grootste stedelijke bedrijventerrein van Nederland. Het gebied huisvest circa 1.400 bedrijven en vormt samen met het aangrenzende bedrijventerrein Schieveen-Noordwest een belangrijk vestigingsgebied voor maakindustrie, logistiek en zwaardere bedrijvigheid.
De nieuwe plannen sluiten aan op een ontwikkeling die al langer zichtbaar is. PropertyNL schreef de afgelopen jaren regelmatig over investeringen, herontwikkelingen en gemeentelijke ingrepen in het gebied. Daarbij lag de nadruk op het terugdringen van ondermijning, het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit en het creëren van ruimte voor bedrijven met een hogere economische toegevoegde waarde.
Gewenste functies
Volgens de gemeente wordt de potentie van het gebied nog altijd geremd door verouderd vastgoed, versnipperde eigendomsverhoudingen en een inefficiënt gebruik van de beschikbare ruimte. Rotterdam wil daarom bij nieuwe vestigingen en herontwikkelingen scherper sturen op de gewenste functies. Bedrijven die zijn aangewezen op de specifieke ruimtelijke en milieutechnische kwaliteiten van de Spaanse Polder krijgen daarbij voorrang. De focus ligt op maakindustrie, zware industrie en circulaire bedrijvigheid.
Wethouder Tim Versnel (Haven en Economie) spreekt van een volgende ontwikkelfase voor het bedrijventerrein. ‘We gaan alles op alles zetten om uit elke vierkante meter meer te halen. Meer ruimte voor ondernemerschap, voor vernieuwing en voor de banen van morgen.’
Voor vastgoedeigenaren betekent de nieuwe koers dat herontwikkeling en verduurzaming nadrukkelijker op de agenda komen te staan. De gemeente wil verouderde bedrijfslocaties vernieuwen, versnippering van kavels tegengaan en beter gebruikmaken van de aanwezige havenbekkens. Tegelijk onderzoekt Rotterdam hoe instrumenten als het omgevingsplan en erfpachtvoorwaarden kunnen worden ingezet om gewenste bedrijvigheid te stimuleren.
Nieuwe grondexploitatie
Om de gebiedsontwikkeling te versnellen stelt het college voor een nieuwe grondexploitatie te openen. Daarmee kan de gemeente op strategische locaties grond en vastgoed verwerven om herontwikkelingen aan te jagen. Voor deze aanpak heeft Rotterdam via de provincie Zuid-Holland € 2,2 mln subsidie ontvangen.
Volgens wethouder Chantal Zeegers (Bouwen en Mobiliteit) is actief grondbeleid noodzakelijk om plannen daadwerkelijk van de grond te krijgen. ‘Door gericht grond aan te kopen, kunnen we verouderde locaties nieuw leven inblazen en ruimte maken voor bedrijven die willen investeren.’
De gemeente werkt de plannen de komende jaren samen met ondernemers en vastgoedeigenaren verder uit in een masterplan. Daarin worden investeringen, ruimtelijke keuzes en de fasering van projecten vastgelegd. Voor eigenaren van bedrijfsvastgoed markeert het ambitiedocument daarmee het begin van een nieuwe fase, waarin vastgoedvernieuwing, verduurzaming en schaalvergroting centraal staan.
