CBRE ziet in logistiek een afname van 11%, maar signaleert ook een voorzichtig herstel in de tweede helft van het jaar.
CBRE ziet in logistiek een afname van 11%, maar signaleert ook een voorzichtig herstel in de tweede helft van het jaar. In de totaalcijfers voor de opname van logistiek vastgoed, verzameld door Rudolf Bak, is een nog wat sterkere daling zichtbaar: 13%, terwijl het beleggingsvolume in distributiecentra slechts 4% prijsgeeft ten opzichte van 2024.
Briq Real Estate heeft er geen last van en neemt de koppositie over van stadgenoot De Mik. De Lobel, voorheen een top 3-speler in bedrijfsruimte, wilde deze keer geen transactietotalen doorgeven. Een sterke groei maakt Binc, het voormalige Boers & Lem, door: de metrage verdubbelt ruim, waardoor het bedrijf uit Enschede het eveneens groeiende Bossers & Fitters van de vierde plek houdt.
1. Briq Real Estate
De verschillen zijn klein, maar Briq Real Estate weet in 2025 De Mik van de eerste plaats te verdringen. Het metrage ligt fors hoger dan een jaar eerder, toen Briq nog op de vierde plaats eindigde. Briq adviseerde onder meer scheepsbouwer Damen bij de aanhuur van een distributiecentrum van 17.372 m² in Schelluinen, nabij Gorinchem. De verhuurder is Deltabrug Beheer.
2. De Mik Real Estate Partners
In 2025 is het transactievolume van De Mik met 20% afgenomen, zodat het kantoor net onder Briq eindigt. De Mik adviseerde onder meer Dream Industrial Netherlands bij de verhuur van een logistiek complex (33.500 m²) aan de Koopvaardijweg 3–5 in Oosterhout. Ook begeleidde De Mik de verhuurder bij de komst van Jingdong Logistics – de Nederlandse tak van de Chinese e-commerce-gigant JD.com – naar het nieuwbouwdistributiecentrum DC Distripark Waddinxveen (17.000 m²).
3. Industrial Real Estate
Industrial Real Estate Partners zakt dit jaar één plek. De adviseurs zijn met name actief in de Rijnmond en in de Schipholregio. Zij brachten onder meer een transactie tot stand voor CTP. Online supermarkt Crisp betrekt ruim 17.000 m² in gebouw CTPark Amsterdam City. Melcombe werd bijgestaan bij het vinden van drie huurders voor een vernieuwd logistiek complex (10.000 m²) op bedrijventerrein Westerspoor-Zuid in Zaandam.
4. Binc (Boers & Lem)
Binc is de nieuwe naam voor Boers & Lem. Het bedrijf van Bart Wientjes en Barry Seelen maakt de sprong van acht naar vier. De stijging wordt veroorzaakt door een onstuimige groei van het transactievolume. Mede dankzij een sterk netwerk in de Twentse maakindustrie is sprake van meer dan een verdubbeling ten opzichte van een jaar eerder. Het goede resultaat is een optelsom van veelal bescheiden transacties. Zo verhuisde Ipskamp Printing naar een nieuwe locatie aan de Euregioweg 267 (5500 m²) op het Euregio Bedrijvenpark in Enschede.
5. Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting
Bossers & Fitters staat ook dit jaar op plek 5. Het kantoor profiteert van de sterke dynamiek in de regio Eindhoven. De meest opvallende transactie betreft de advisering bij de verkoop aan Bepif Propco van zeven gebouwen van in totaal 33.000 m² op een perceel van 53.131 m² aan de Energieweg 3 in Hapert. Ook is het kantoor betrokken bij veel betrekkelijk kleine verhuurtransacties op bedrijventerreinen in en rond de stad Eindhoven.
6. Brecheisen Bedrijfsmakelaars
Brecheisen weet al enkele jaren een steeds betere positie te verwerven op de bedrijfsruimtemarkt. Vorig jaar was sprake van plek negen. Het kantoor heeft zijn werkterrein in de stad Utrecht en nabijgelegen plaatsen als Nieuwegein, Houten en Amersfoort. Met een veelheid aan voornamelijk kleine verhuurtransacties is opnieuw sprake van een degelijk jaar.
7. BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate is de opvallende nieuwkomer in de top van bedrijfsruimte-adviseurs. Het Franse concern draait al langer mee in de bovenste regionen van de beleggingsmarkt en de kantorenmarkt, maar meldt zich nu ook nadrukkelijk in de bedrijfsruimte-top. In 2024 begeleidde de adviseur nog bij 14.000 m² verhuurde ruimte, maar een jaar later staat de teller op een imposante 142.000 m², zonder dat BNP overigens verdere details geeft.
8. RSP Makelaars
Geffen is een onopvallend dorp in de gemeente Oss, maar het is wél de hoofdlocatie van RSP Makelaars. Vorig jaar stond het kantoor twee plaatsen hoger. RSP speelt een belangrijke rol in de regio ’s-Hertogenbosch. Onverminderd is sprake van een mooie omzet, met een waaier aan grote en kleine transacties. Zo was RSP betrokken bij de huur van 3000 m² bedrijfsruimte in het dorp Zeeland.
9. Pieter Haverkamp Bedrijfsmakelaardij
Het kantoor van Pieter Haverkamp uit Alkmaar, al meer dan dertig jaar actief op de bedrijfsruimtemarkt van Groot-Alkmaar, kon vorig jaar een respectabel metrage optekenen, te weten 72.000 m², iets meer dan een jaar eerder. Haverkamp profiteert van de toenemende dynamiek in Alkmaar en omgeving.
10. TLF Real Estate
TLF Real Estate is een op transacties gericht vastgoedadviesbureau dat gespecialiseerd is in de verkoop, aankoop en verhuur van logistieke en industriële panden. Het bedrijf is tien jaar geleden opgericht door Hans van den Bergh en Hans van den Reek. Zo was TLF een van de adviseurs bij de verkoop door VDG van project Park15, een modern logistiek complex van 30.000 m² aan de A15 nabij Oosterhout.
11. CMC Bedrijfsmakelaars
CMC Bedrijfsmakelaars is actief in de regio’s Ede, Veenendaal, Amersfoort, Utrecht en sinds kort ook in het Gooi. De adviseurs van CMC stijgen van plaats 16 naar plaats 11 en waren afgelopen jaar onder meer betrokken bij een grote transactie in Tiel: de verhuur van ruim 9000 m² bedrijfsruimte aan de Oudewei. Ook speelde het kantoor een prominente rol bij diverse grotere transacties op bedrijventerreinen in Veenendaal.
12. Aelmans Adviesgroep
Aelmans is maar liefst tien plaatsen hoger geëindigd dan vorig jaar. Het kantoor uit Voerendaal realiseerde bijna 50.000 m² aan transacties. Het boekte veel meters in Heerlen, maar was ook betrokken bij tal van transacties in een ruimer werkgebied. De grootste transactie betreft advisering over de verhuur van 20.400 m² bedrijfsruimte aan Aan de Fremmen in Margraten.
13. Brandt Bedrijfsmakelaars
Brandt Makelaars, al decennia prominent aanwezig op de woning- en bedrijfsruimtemarkt in Harderwijk en omgeving, is dit jaar verantwoordelijk voor 46.138 m² aan bedrijfsruimtetransacties, met veel kleine transacties, en soms een grote deal. Zo bemiddelde het kantoor van Reyer Schuurkamp bij de verhuur van 29.231 m² bedrijfsruimte aan de Industrieweg in Nunspeet.
14. ActiVast Bedrijfshuisvesting
Het kantoor van William Verhage en David Gebbink in Ede bemiddelt al meer dan tien jaar in ieder type zakelijk vastgoed. Het kantoor is landelijk actief, maar de meeste verhuur- en verkooptransacties vinden plaats in de regio Ede–Wageningen en Veenendaal. Een opvallende transactie betreft de advisering bij de verhuur van 4399 m² bedrijfsruimte aan de Energieweg in Elst.
15. RWRES | Real Estate Solutions
Nog een partij die steeds beter presteert. Twee jaar geleden nog niet in de top-40, vorig jaar op 22 en nu op plaats 15. Richard Willekes heeft al 25 jaar de leiding over RW Real Estate Solutions, dat zijn naam heeft ingekort tot RWRES. Het kantoor timmert aan de weg in zowel kantoor- als bedrijfsruimteadvies. Een opvallende deal is de heronderhandeling (4500 m²) voor Henry Schein, distributeur van tandheelkundige producten en apparatuur in Almere.
16. Schaub & Partners Bedrijfshuisvesting
Schaub & Partners Bedrijfshuisvesting stijgt acht plaatsen dankzij flinke groei van de bedrijfsactiviteiten. In vergelijking met twee jaar geleden is sprake van een verviervoudiging van het volume. Transacties die eruit sprongen op het gebied van verhuurde bedrijfsruimte waren 29.000 m² bedrijfsruimte aan de Middenweg in Moerdijk en 3333 m² aan de Keurmeesterstraat in Ridderkerk.
17. Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting
Waltmann is een bekend merk in Utrecht en omgeving. Opvallende transacties bij de verhuur van bedrijfsonroerend goed zijn de 9095 m² aan de Gietijzerstraat in De Bilt en 4172 m² op bedrijventerrein Strijkviertel in De Meern. Ook werd vorig jaar de keuze gemaakt om de eigen taxatieafdeling samen te voegen met de taxatieafdeling van Brandt Bedrijfshuisvesting.
18. DK Makelaars
DK Makelaars, opgericht in 2002 door Hans-Robert van der Doe en Edwin de Kruyff in Arnhem, adviseert met name in de regio Zevenaar, Duiven en Elst en in de steden Arnhem en Nijmegen. DK adviseerde bij de verhuur van 4000 m² bedrijfsruimte aan de Driepoortenweg in Arnhem en 2516 m² bedrijfsruimte in Andelst aan de Geurdeland.
19. Uniek Makelaars
Uniek heeft vestigingen in Enter en Apeldoorn. De laatste is de grootste in beleggingen, maar de hoofdvestiging, van oudsher in Enter gevestigd, bemiddelt beduidend meer meters in gebruikerstransacties. Naast een reeks kleinere verhuurtransacties was de grootste deal de advisering van Ter Steege bij de verhuur van 6000 m² aan Brinks Transport in Geesteren.
20. EQ Real Estate
EQ is actief vanuit Breda en Dordrecht en wist twee grotere verhuurtransacties te bemiddelen in Raamsdonksveer. Zo werd aan de Lissenveld 49 een langjarige huurovereenkomst gesloten voor een kleine 6000 m² bedrijfsruimte met acht eigen loading docks. Huurder is Burger Warehousing. In Breda werd met Jumbo succesvol heronderhandeld over 1100 m² warehouse aan de Neerloopweg.
21. Van Vliet Bedrijfsmakelaars & Adviseurs
De vastgoedadviseur uit Ridderkerk geeft het merendeel van de transacties gestalte in de Drechtsteden. De grootste verhuurtransactie betreft 14.510 m² bedrijfsruimte op bedrijventerrein Het Nieuwland in Papendrecht. Ook adviseerde het kantoor bij de verhuur van 5590 m² bedrijfsruimte aan Bijdorp-West in Barendrecht.
22. Hopman & Schreuder Bedrijfshuisvesting
Hopman & Schreuder is vanuit Zoetermeer actief in heel Zuid-Holland en was betrokken bij een veelheid aan transacties: van kleine tot wat grotere panden. In thuishaven Zoetermeer begeleidde de adviseur PingProperties bij de verhuur van ruim 2400 m² aan TNO op de Dutch Tech Campus.
23. Van der Krabben Makelaardij
Van der Krabben staat voor het eerst in de top-25. Met kantoren in Oss en Uden bedient Van der Krabben ook de zakelijke markt. Het team van Joris Welten en Jeffrey Gremmen realiseerde naast veel kleine transacties ook de verhuur van 13.492 m² bedrijfsruimte aan de Tweede Polderweg in Nuland. Ook adviseerde Van der Krabben bij de verhuur van 8675 m² bedrijfsruimte aan de Dommelstraat in Oss.
24. NL Real Estate
NL Real Estate, onderdeel van het netwerk van Knight Frank, is vooral actief in de Randstad. Niet alleen op de kantorenmarkt, maar ook op het gebied van bedrijfsruimte en dan met name logistiek. Het kantoor adviseerde een internationale investeerder bij de aankoop van het grootste distributiecentrum in de Benelux-regio. Het complex in Moerdijk van transportbedrijf DSV beslaat meer dan 250.000 m².
25. Van Luling BOG
Van Luling zakt dit jaar naar de rand van de top-25, maar heeft toch een groot aantal transacties begeleid, veelal in het polderland vlak buiten de hoofdstad. In Vijfhuizen is geadviseerd over de verhuur van 24.000 m² bedrijfsruimte aan de Vijfhuizerdijk. Ook was het kantoor betrokken bij de aankoop van de nieuwe vestiging van Holtkamp Horeca in Nieuw-Vennep.
PropertyNL Top-75 Adviseurs Bedrijfsruimte
1. Briq Real Estate (Rotterdam): 284.992 m²
2. De Mik Real Estate Partners (Rotterdam): 283.220 m²
3. Industrial Real Estate (Amsterdam): 214.952 m²
4. Binc (Boers & Lem) (Enschede): 153.189 m²
5. Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting (Eindhoven): 148.000 m²
6. Brecheisen Bedrijfsmakelaars (Utrecht): 145.790 m²
7. BNP Paribas Real Estate (Amsterdam): 141.931 m²
8. RSP Makelaars (Den Bosch): 131.447 m²
9. Pieter Haverkamp Bedrijfsmakelaardij (Alkmaar): 72.000 m²
10. TLF Real Estate (Eindhoven): 62.363 m²
11. CMC Bedrijfsmakelaars (Veenendaal): 48.782 m²
12. Aelmans Adviesgroep (Voerendaal): 48.686 m²
13. Brandt Bedrijfsmakelaars (Harderwijk): 46.138 m²
14. ActiVast Bedrijfshuisvesting (Ede): 45.826 m²
15. RWRES | Real Estate Solutions (Amsterdam): 43.000 m²
16. Schaub & Partners Bedrijfshuisvesting (Rotterdam): 42.944 m²
17. Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting (Utrecht): 42.037 m²
18. DK Makelaars (Arnhem): 41.957 m²
19. Uniek Makelaars (Enter): 41.626 m²
20. EQ Real Estate (Breda): 41.506 m²
21. Van Vliet Bedrijfsmakelaars & Adviseurs (Ridderkerk): 39.739 m²
22. Hopman & Schreuder Bedrijfshuisvesting (Zoetermeer): 35.548 m²
23. Van der Krabben Makelaardij (Oss/Uden): 33.215 m²
24. NL Real Estate | Knight Frank (Amsterdam): 33.000 m²
25. Van Luling BOG (Schiphol-Rijk): 31.321 m²
26. Redept (Den Haag): 30.517 m²
27. GA Makelaars (Amsterdam): 29.758 m²
28. V&H Vastgoed (Sittard): 29.315 m²
29. Bernheze Makelaars (Uden): 29.275 m²
30. Siewe Makelaars (Almere): 27.842 m²
31. Online Bedrijfsmakelaar (Eersel): 26.469 m²
32. Next Step Bedrijfsmakelaars (Amsterdam): 25.593 m²
33. Ten Hag (Enschede): 24.274 m²
34. Storimans en Partners (Breda): 20.902 m²
35. Sinke Komejan Makelaars (Middelburg): 20.125 m²
36. Robswart Bedrijfshuisvesting (Zoetermeer): 18.850 m²
37. Van de Water Groep (Oosterhout): 17.038 m²
38. Vlieg Bedrijfsmakelaars (Alkmaar): 16.070 m²
39. MVGM Bedrijfsmakelaars Midden (Amersfoort): 14.823 m²
40. Van der Panne Woning- en Bedrijfsmakelaardij (Nieuwerkerk aan den IJssel): 14.134 m²
41. Royworks De Makelaar (Sittard): 13.619 m²
42. Dijksman Bedrijfsmakelaars (Delft): 13.390 m²
43. Castanea Bedrijfsmakelaars (Hilversum): 11.825 m²
44. Dijkstra Makelaars (Drachten): 11.301 m²
45. Molenaar Bedrijfshuisvesting (Rotterdam): 11.275 m²
46. Saris & Partners Bedrijfsmakelaars (Den Bosch): 11.078 m²
47. RBMT (Heerenveen): 11.063 m²
48. AB&P Vaassen (Roermond): 10.280 m²
49. Provier Vastgoedadviseurs (Heerenveen): 10.233 m²
50. Goud Bedrijfshuisvesting (Nieuwerkerk aan den IJssel): 9.933 m²
51. Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij (Leiden): 9.678 m²
52. Bregman Bedrijfsmakelaardij (Alkmaar): 9.668 m²
53. Van Rossum Makelaars (Utrecht): 9.568 m²
54. Hoekstra Bedrijfsmakelaars (Leeuwarden): 9.434 m²
55. Wagenhof Bedrijfsmakelaars (Haarlem): 9.367 m²
56. Mens Makelaars (Lisse): 9.179 m²
57. Thoma Post Bedrijfsmakelaars (Apeldoorn): 7.749 m²
58. Verbeek Bedrijfsmakelaars (Nijmegen): 7.656 m²
59. Hermans Makelaars (Weert): 7.540 m²
60. Spauwen Werrij (Heerlen): 7.504 m²
61. Van Dijk & Ten Cate Vastgoedadviseurs (Amsterdam): 7.443 m²
62. Spring Real Estate (Amsterdam): 7.206 m²
63. 10Hoog Bedrijfsmakelaars (Zwolle): 6.606 m²
64. Zuijdplas & Partners Bedrijfshuisvesting (Houten): 6.587 m²
65. Statement Real Estate (Utrecht): 6.542 m²
66. Broersma Werken (Amsterdam): 6.123 m²
67. Parc Makelaars (Rotterdam): 5.951 m²
68. Makelaardij Terpstra (Heerenveen): 5.782 m²
69. Comma Vastgoed (Amersfoort): 5.774 m²
70. Faasse & Fermont (Goes): 5.721 m²
71. Euverman Bedrijfsmakelaars (Hengelo): 5.657 m²
72. Blauwman Bedrijfsmakelaars (Amstelveen): 5.349 m²
73. De Heul Vastgoed (Alkmaar): 5.063 m²
74. Suijkerbuijk Bedrijfs Onroerend Goed (Roosendaal): 4.570 m²
75. BM Bedrijfsmakelaars (Lisse): 4.557 m²
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 3, 27 maart 2026
