PropertyNL Top Adviseurs 2026: sterke krimp opname kantoorruimte

De adviseur ziet vooral herstel in de gebruikersmarkt door een aanhoudende vraag naar goed bereikbare en duurzame kantoren. Maar in de totaalcijfers vanaf 200 m², exclusief verlengingen en onttrekkingen, is dat nog niet terug te zien. Er is zelfs sprake van de sterkste krimp in opname sinds 2002 (–19%).

Dat zien we voor een deel terug in het overzicht van de adviseurs in verhuurde kantoorruimte. Van Dijk & Ten Cate krimpt en moet de koppositie afstaan aan DRS, dat ook minder vierkante meters noteert. Andere top 10-spelers als Ans de Wijn, De Mik, NDRP en RBM geven ook terrein prijs, maar er zijn anderzijds partijen die wel weten te groeien, zoals Briq met een ruim de helft groter metrage.

1. DRS Makelaars
Het Amsterdamse DRS moest vorig jaar Van Dijk & Ten Cate nog laten voorgaan, maar grijpt nu de koppositie met een iets lager totaalmetrage dan in 2024. Een prominente transactie, gemeld in 2026, maar nog gesloten in het oude jaar, is de verhuur van 8500 m² aan Transavia in kantoorgebouw The Ave in Hoofddorp, in beheer bij APF International.

2. NL Real Estate | Knight Frank
Voor Stoneweg verhuurde NL Real Estate ruim 10.000 m² in The Joan, waarvan het overgrote deel aan Ayvens. Verder werd bemiddeld bij de verhuur van 7200 m² aan Nebius in Tripolis100 aan de Zuidas. Het is een van de drie torens in het Tripolis-complex. Aanvankelijk zou de toren worden getransformeerd naar sociale huur, maar dat bleek onhaalbaar. In 2025 is daarom weer gestart met verhuren van kantoorruimte.

3. Van Dijk & Ten Cate Vastgoedadviseurs
Vorig jaar stond het Amsterdamse kantoor nog vrij verrassend op nummer 1, mede dankzij een grote deal van 11.000 m² voor Vemedia Manufacturing in Diemen. Een transactie van die omvang ontbreekt nu, maar Van Dijk & Ten Cate draait nog steeds mee in de top, met onder meer de verhuur van 5300 m² aan de Amsterdamse Kabelweg aan Temporary Palaces.

4. Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting
Ook het Utrechtse kantoor Ans de Wijn is een kantorenspecialist die het in 2025 met iets minder volume moet doen. In en om de Domstad werd onder meer voor APF 2200 m² verhuurd in De Meern aan een softwarebedrijf. In Zeist verhuurde De Wijn aan stichting SeysCentra, die onder meer eetproblemen bij jongeren behandelt, kantoorpand De Patio van ruim 2000 m². In The Cath werd getekend voor de verhuur van ruim 2600 m² aan Medline International.

5. Briq Real Estate
De Rotterdammers adviseerden Jamestown bij de verhuur van 2280 m² aan digitale consultant Eidra in het iconische Groot Handelsgebouw. Dezelfde status kan worden toegeschreven aan het Entrepotgebouw, waar corporatie Hef Wonen 2900 m² betrok. Briq was ook betrokken bij een reeks kleinere transacties, zoals de verhuur van 460 m² in kantoorgebouw Eastpoint aan Nobleo Bouw & Infra, voor verhuurder Bryant Park.

6. Flexas
Flexas is de entiteit waar 3Stone de aan- en verhuuractiviteiten heeft ondergebracht sinds het een minderheidsbelang heeft. Doelstelling is landelijke dekking, maar de activiteiten zijn nu nog vooral beperkt tot Noord- en Zuid-Holland en Utrecht. Onder meer Futurewhiz werd begeleid bij de aanhuur van 1200 m² in gebouw America op de Atlas Arena. Voor Aroundtown trok Flexas in de Utrechtse Smakkelaarsburcht huurder Synderella Serviced Offices aan voor 1500 m².

7. Redept
Het Haagse Redept was betrokken bij enkele transacties in prominente kantoorgebouwen, zoals het aanhuren van ruim 900 m² in Edge Eindhoven door advocatenkantoor Boels Zanders. Redept assisteerde Nationale Nederlanden ook bij een tienjarige verlenging van de huur van 8500 m² in Landmark Arnhem.

8. RBM Real Estate
RBM was in de regio Den Haag weer goed voor een flink aantal kantorentransacties. Een van de grotere was het verhuren van 1600 m² aan Siemens Healthineers in gebouw Lightline in Zoetermeer, namens eigenaar Forma (Netherlands) VI. Asset manager Hannover Leading Investment werd geassisteerd bij de huuruitbreiding van de Nederlandse Kansspelautoriteit van 2300 m² naar 2800 m² in New Babylon.

9. De Mik Real Estate Partners
De Mik was eind vorig jaar betrokken bij de langjarige huurovereenkomst die NSI sloot met schoonmaakbedrijf CSU. Dat huurt ruim 3000 m² in HNK Rotterdam Alexander. In het voorjaar adviseerde het kantoor Reek Real Estate en WJ Vastgoed bij de verhuur van ruim 2500 m² in het nieuwe Finest Office-complex in Capelle aan den IJssel. De vorige locatie van Topcon, ook in Capelle aan den IJssel, is overigens door de verhuurders aangekocht voor de realisatie van kleinschalige bedrijfsunits The Hub. Ook daarbij adviseerde De Mik.

10. BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas opereert vooral aan verhuurderszijde en trok onder meer Julius Clinical Research aan voor 1897 m² in een pand van Plan Vastgoed in Zeist. De Fransen waren ook druk met de Zwolse IJsseltoren, die namens de Luxemburgse eigenaar werd verkocht nadat eerst 5000 m² was verhuurd aan een Amerikaanse farmaceut. Daarna verzekerde BNP Paribas koper Sam Verwaijen nog 5 jaar van huurder ABN Amro, die 3465 m² bezet.

11. NDRP Real Estate
De tweede Haagse makelaar was betrokken bij de verhuur namens Bouwinvest van 1100 m² in het plaatselijke WTC aan architectenbureau Sweco. Namens Rhodium en Partners verhuurde NDRP aan Yielder Group 2200 m² in Zoetermeer. De grootste deal was de verhuur namens Bouwconsulting van 5000 m² aan Wintershall Noordzee, verdeeld over vijf verdiepingen aan het Bogaard Stadscentrum in Rijswijk.

12. P van den Bosch Real Estate Partners
Het Amsterdamse kantoor bestaat 35 jaar, maar is toch een nieuwe naam in de lijst. Het accent ligt vanzelfsprekend op de hoofdstedelijke kantorenmarkt. Zo werd softwarebedrijf IO begeleid bij de aanhuur van 1800 m² in Patrizia’s Antonian aan de Spaklerweg. Voor verhuurder De Jong Groep strikte het kantoor SkyNRG voor 1500 m² aan de Sint Antoniesbreestraat.

13. COG Makelaars
COG haalde een significant deel van het totale transactiemetrage uit de bemiddeling bij de verhuur van 6600 m² aan een niet nader bekendgemaakte huurder in de Haagse Poort, eigendom van Stoneweg. In december was COG ook betrokken bij de verhuur van 2845 m² aan levensverzekeraar Onderlinge ’s-Gravenhage aan de Anna van Saksenlaan.

14. Castanea Bedrijfsmakelaars
Het Gooise Castanea adviseerde bij de verhuur van een kleine 6000 m² aan de Koos Postemalaan in Hilversum. Hunkemöller huurde er 4600 m², Hans Anders betrok 1200 m². Voor stichting Nationaal Warmtefonds bemiddelde het kantoor bij de aanhuur van 1265 m² direct naast het station van Hilversum, in een pand dat eigendom is van Dunoair.

15. MVGM Bedrijfsmakelaars Midden
MVGM kent ook de divisie Zuid (Maastricht), maar die wilde geen informatie verstrekken. De Amersfoortse tak nestelt zich zelfstandig ruim in de top-25, met onder meer de verhuur van een kleine 6000 m² (overwegend) kantoorruimte aan ROM, leverancier van industriële apparatuur, aan de Zeilmaker in Nijkerk.

16. TREC
TREC is vooral op de kantorenmarkt gericht. Een van de grotere transacties van het jaar was het adviseren van NSI bij de verhuur van ruim 2000 m² op de begane grond van gebouw One20 aan de Amsterdamse Teleportboulevard. De meeste transacties vonden plaats in de hoofdstad, aangevuld met opnames in het gebied richting Utrecht en Schiphol.

17. Binc (Boers & Lem)
Een klapper voor het voormalige Boers & Lem was onder meer de aanhuur van 2560 m² op Kennispark Twente in Enschede namens Kendrion 3T. De verhuurder is een particuliere belegger. Op The Green Box Cleantech Campus in Hengelo, gericht op innovatie en schone energie, werd voor Sagax bijna 2200 m² verhuurd aan Solax Power NL.

18. Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting
Het Eindhovense kantoor is sterk in bedrijfsruimtes in de Brainport-regio, maar weet ook de top-25 te halen met bemiddeling in kantoorruimte. In 2025 verhuurde Bossers & Fitters een kantoorpand van ruim 400 m² in Eindhoven aan Code for Good. Verloskundig centrum Puur werd begeleid bij de aanhuur van een monumentale kantoorvilla uit 1903 van 656 m² in Veldhoven.

19. Made Real Estate
Made uit Rotterdam was betrokken bij de verhuur door Edge van 3400 m² aan het AD, dat Edge Coolsingel betrok. PingProperties werd geadviseerd bij het verhuren van ruimte in S-Dock in Schiedam. De KH Group huurde er 2289 m², Cotecna Inspection tekende voor een bescheidener 377 m².

20. Hopman & Schreuder Bedrijfshuisvesting
De Zoetermeerse makelaar trok op met collega’s bij enkele transacties, zoals met De Mik bij de verhuur van kantoorruimte aan energie-infrastructuurspecialist Joulz op de Dutch Tech Campus namens PingProperties. Ook werd collegiaal geadviseerd met RBM bij de verhuur van 1600 m² in gebouw Lightline aan Siemens Healthineers.

21. RSP Makelaars
RSP uit Den Bosch wist aan het eind van het jaar nog drie grotere verhuurtransacties af te ronden, elk rond de 2000 m², in Cuijk, Waardenburg en Den Bosch. Daarnaast adviseerde het bedrijf tal van kleinere kantorendeals, waaronder de verhuur van een 340 m² grote monumentale kantoorvilla aan de Molenstraat in Oss aan Jess meubeldesign en Say Ya.

22. CMC Bedrijfsmakelaars
Voor Togeth, een samenwerkingsverband van toonaangevende bedrijven in de woningcorporatiesector, bemiddelde CMC bij de huur van ruim 2000 m² kantoorruimte aan de Kosterijland in Bunnik. Het kantoor trad op voor de verhuurder bij de transactie met de gemeente Renkum, die in Arnhem 2500 m² huurt aan de Utrechtseweg. In het energiezuinige gebouw gaan 230 medewerkers hun intrek nemen.

23. Van der Krabben Makelaardij
De Brabantse makelaar opereert vanuit vestigingen in Oss en Uden. Met ruim 21.000 m² bemiddelde kantoormeters doet Van der Krabben het gevoelig beter dan in 2024, toen de teller op zo’n 3300 bleef steken. Zicht op individuele transacties geeft de adviseur echter niet. Volgens de beschikbare gegevens is de opmars vooral te danken aan een transactie van liefst 11.500 m² aan de Kanaalstraat in Oss.

24. Broersma Werken
In de hoofdstad adviseerde Broersma onder anderen Nobillon Vastgoed bij de verhuur van 880 m² in ’t Koetshuys, een historisch gebouw uit 1865 dat volledig is gerenoveerd. Huurder Sincerius is een Nederlandse financial due-diligence adviseur. In Amsterdam-Oost werd een deel van de tweede verdieping van kantoorgebouw Helmholtz Arena succesvol verhuurd namens Bloomon. De afnemer van de 954 m² is Prakken d’Oliveira Human Rights Lawyers.

25. Brecheisen Bedrijfsmakelaars
Het Utrechtse Brecheisen sluit de top-25 af met ruim 7000 m² meer bemiddelde kantoorruimte dan in 2024. Het kantoor is terughoudend met het noemen van individuele transacties; het trad voor de verhuurder op bij twee grotere kantorendeals van meer dan 2000 m² in Utrecht en IJsselstein. Behalve in Utrecht doet Brecheisen ook veel zaken in Houten.

PropertyNL Top-75 Adviseurs Kantorenmarkt
1. DRS Makelaars (Amsterdam): 84.768 m²
2. NL Real Estate | Knight Frank (Amsterdam): 78.213 m²
3. Van Dijk & Ten Cate Vastgoedadviseurs (Amsterdam): 75.589 m²
4. Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting (Utrecht): 71.307 m²
5. Briq Real Estate (Rotterdam): 66.989 m²
6. Flexas (Amsterdam): 63.924 m²
7. Redept (Den Haag): 50.783 m²
8. RBM Real Estate (Voorburg): 41.000 m²
9. De Mik Real Estate Partners (Rotterdam): 39.485 m²
10. BNP Paribas Real Estate (Amsterdam): 39.073 m²
11. NDRP (Den Haag): 37.378 m²
12. P van den Bosch Real Estate Partners (Amsterdam): 35.921 m²
13. COG Makelaars (Den Haag): 31.664 m²
14. Castanea Bedrijfsmakelaars (Hilversum): 31.243 m²
15. MVGM Bedrijfsmakelaars Midden (Amersfoort): 30.280 m²
16. TREC (Amsterdam): 28.057 m²
17. Binc (Boers & Lem) (Enschede): 25.983 m²
18. Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting (Eindhoven): 23.500 m²
19. Made Real Estate (Rotterdam): 23.319 m²
20. Hopman & Schreuder Bedrijfshuisvesting (Zoetermeer): 22.658 m²
21. RSP Makelaars (Den Bosch): 22.342 m²
22. CMC Bedrijfsmakelaars (Veenendaal): 22.319 m²
23. Van der Krabben Makelaardij (Oss/Uden): 21.035 m²
24. Broersma Werken (Amsterdam): 19.402 m²
25. Brecheisen Bedrijfsmakelaars (Utrecht): 18.770 m²
26. Spring Real Estate (Amsterdam): 17.950 m²
27. Blauwman Bedrijfsmakelaars (Amstelveen): 17.885 m²
28. ActiVast Bedrijfshuisvesting (Ede): 17.116 m²
29. Pieter Haverkamp Bedrijfsmakelaardij (Alkmaar): 17.003 m²
30. Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij (Leiden): 16.776 m²
31. DK Makelaars (Arnhem): 16.717 m²
32. Parc Makelaars (Rotterdam): 15.364 m²
33. EQ Real Estate (Breda): 13.890 m²
34. RWRES | Real Estate Solutions (Amsterdam): 13.500 m²
35. Uniek Makelaars (Enter): 13.162 m²
36. Robswart Bedrijfshuisvesting (Zoetermeer): 12.398 m²
37. Zuijdplas & Partners Bedrijfshuisvesting (Houten): 11.479 m²
38. Dijksman Bedrijfsmakelaars (Delft): 11.292 m²
39. Schaub & Partners Bedrijfshuisvesting (Rotterdam): 10.835 m²
40. Saris & Partners Bedrijfsmakelaars (Den Bosch): 10.130 m²
41. VastgoedPartner (Zwolle): 10.000 m²
42. Provier Vastgoedadviseurs (Heerenveen): 9.742 m²
43. Brandt Bedrijfsmakelaars (Harderwijk): 8.740 m²
44. First Real Estate (Schiphol-Rijk): 7.100 m²
45. Wagenhof Bedrijfsmakelaars (Haarlem): 6.930 m²
46. Level2 Makelaars (Nijmegen): 6.155 m²
47. Keij & Stefels (Amsterdam): 6.047 m²
48. Van Vliet Bedrijfsmakelaars & Adviseurs (Ridderkerk): 5.909 m²
49. Aelmans Adviesgroep (Voerendaal): 5.608 m²
50. V&H Vastgoed (Sittard): 5.513 m²
51. Spauwen Werrij (Heerlen): 5.436 m²
52. Asset Plus (Stompetoren): 5.380 m²
53. Bregman Bedrijfsmakelaardij (Alkmaar): 5.342 m²
54. Comma Vastgoed (Amersfoort): 5.256 m²
55. BT Makelaars (Schiphol-Rijk): 5.000 m²
56. Thoma Post Bedrijfsmakelaars (Apeldoorn): 4.922 m²
57. Hoekstra Bedrijfsmakelaars (Leeuwarden): 4.684 m²
58. Euverman Bedrijfsmakelaars (Hengelo): 4.651 m²
59. Bernheze Makelaars (Uden): 4.551 m²
60. Zuiver Almere Vastgoedadviseurs (Almere): 4.550 m²
61. Makelaardij Van der Linden (Amsterdam): 4.407 m²
62. 10Hoog Bedrijfsmakelaars (Zwolle): 4.335 m²
63. Verbeek Bedrijfsmakelaars (Nijmegen): 3.776 m²
64. Reibestein Bedrijfshuisvesting (Den Haag): 3.747 m²
65. Royworks De Makelaar (Sittard): 3.625 m²
66. Siewe Makelaats (Almere): 3.605 m²
67. Statement Real Estate (Utrecht): 3.398 m²
68. Faasse & Fermont (Goes): 3.238 m²
69. Makelaardij Terpstra (Heerenveen): 3.046 m²
70. Van Gool Elburg, a Dils Company (Amsterdam): 3.000 m²
71. Dijkstra Makelaars (Drachten): 2.642 m²
72. De Heul Vastgoed (Alkmaar): 2.571 m²
73. Van Rossum Makelaars (Utrecht): 2.525 m²
74. TLF Real Estate (Eindhoven): 2.500 m²
75. TED Real Estate  (Eindhoven): 2.477 m²

Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 3, 27 maart 2026