De totale investeringsvolumes in kantoorvastgoed in de vijf grootste Nederlandse steden stegen in 2025 met 20% ten opzichte van het jaar ervoor, blijkt uit het Dutch Office Market Report 2026 van NL real estate | Knight Frank.
De Nederlandse kantorenmarkt laat daarmee volgens de marktanalisten tekenen van herstel zien. gedreven door verbeterde financieringscondities, afnemende rentevolatiliteit en hernieuwde interesse van investeerders. Het herstel concentreert zich echter vrijwel volledig op hoogwaardige, ESG-proof gebouwen op toplocaties. In de core-districten van de G5-steden ligt de leegstand onder de 5%, terwijl secundaire gebieden achterblijven. Op de Amsterdamse Zuidas worden prime huren gerealiseerd van meer dan € 650 per m² per jaar. Een nieuwe realiteit voor de Nederlandse markt, stellen de onderzoekers.
Wouter Winkel, partner NL real estate | Knight Frank: ‘De flight to quality is geen trend meer, maar de nieuwe standaard. Gebouwen die niet toekomstbestendig zijn, raken sneller uit beeld. Gebouwen die dat wél zijn, worden schaarser en dus waardevoller. De komende jaren draait het niet om méér meters, maar om betere meters.’
Ontwikkelingen G5
Amsterdam blijft de meest liquide markt met €651 mln aan investeringen en de scherpste prime gross initial yield van 5,25%. De take-up bleef stabiel op circa 210.000 m². Rotterdam noteerde met €385 mln het op één na hoogste investeringsvolume en was de thuisbasis van de grootste kantoortransactie van het jaar: de verkoop van First Rotterdam voor circa €152 mln.
Den Haag profiteerde van zijn stabiele, overheidsgedreven gebruikersbasis met €370 mln aan investeringen en lage leegstand in de core-districten. Utrecht zag € 232 mln aan investeringen en een prime yield van 6,40%, met structurele krapte rondom het Centraal Station mede door onttrekking van verouderd aanbod voor woningbouw. Nummer 5 van de grootste 5 steden Eindhoven vormt met €79 mln een kleinere markt, maar kent door de aangekondigde ASML-uitbreiding bij Brainport Industries Campus wel groeipotentie.
Volgens Maxim van Acker, Partner bij NL real estate | Knight Frank, wijzen meerdere signalen op een aanhoudend positief sentiment: ‘We zien core-kapitaal terugkeren naar de Nederlandse markt. In Amsterdam verwachten we verdere yield compression in 2026. Tegelijk maakt de aanhoudende krapte aan prime-aanbod dat huurgroei op toplocaties vrijwel onvermijdelijk is.’
Gerelateerde artikelen:
