De Belastingdienst zet de voor woningcorporaties geldende regeling voor gemengde projecten voort tot 2035.
De zogeheten gemengde projectenregeling ontstond bij de invoering van de integrale belastingplicht van woningcorporaties met ingang van 2008. Met individuele woningcorporaties zijn toen standaard-vaststellingsovereenkomsten gesloten. Daarin stond onder meer een regeling die de verdeling van grondkosten regelt in zogenoemde gemengde projecten. Dat zijn projecten waarbij onder specifieke voorwaarden vastgoed wordt gerealiseerd dat zowel bestaat uit sociale huurwoningen en/of maatschappelijk vastgoed, als uit markthuurwoningen, woningen bestemd voor de verkoop en/of bedrijfsmatig vastgoed.
Investeringsopgave
De vaststellingsovereenkomsten zijn geëindigd met ingang van 2023. Bij die beëindiging is onder meer bepaald dat de gemengde projectenregeling in beginsel liep tot en met 2025. Maar door de grote investeringsopgave voor corporaties die is afgesproken in de Nationale prestatieafspraken, is besloten de regeling met tien jaar te verlengen.
Een project wordt als gemengd beschouwd als daarvan minstens 20% bestaat uit koopwoningen, markthuurwoningen of bedrijfsmatig vastgoed. Met de regeling kunnen corporaties een relatief groot deel van de gezamenlijke grondkosten toerekenen aan de koopwoningen, wat resulteert in een aanzienlijk belastingvoordeel.
