Vesteda is met investeerders in het Vesteda Residential Fund overeengekomen dat zij niet voor € 4,1 mrd, maar voor € 756 mln aan redemptieverzoeken gaan indienen. Daarmee is grootschalige verkoop van woningen afgewend.
Onderdeel van de afspraken is ook dat investeerders voortaan jaarlijks en niet eens in de zeven jaar de mogelijkheid hadden hun belang af te bouwen, waarbij Vesteda op best effort-basis liquiditeit faciliteert voor 7,5% van het eigen vermogen per jaar. Dat betekent vrij vertaald dat het fonds een inspanningsverplichting aangaat om ook daadwerkelijk aan redemptieverzoeken te voldoen.
Andere dynamiek
De afspraken zijn gemaakt op de buitengewone algemene vergadering die vrijdag is gehouden. 'De aanpassing van de fondsvoorwaarden brengt een andere dynamiek in de bestaande liquiditeitsvraag', aldus Vesteda. 'Doordat sprake is van een doorlopend jaarlijks proces, kunnen investeerders beter inspelen op hun liquiditeitsbehoefte, marktomstandigheden en het investeringsklimaat, terwijl Vesteda blijft investeren in haar woningportefeuille.'
De best effort-basis behelst overigens wel onder meer de verkoop van woningen, maar ook het aantrekken van nieuwe en het herfinancieren van bestaande schuldfinanciering, aanpassing van de dividenduitkering en het aantrekken van nieuwe investeerders.
Hulp van banken
In maart maakte Vesteda bekend dat vrijwel alle investeerders hun belang geheel of gedeeltelijk wilden afbouwen. De ingediende voorlopige verzoeken liepen op tot ruim de helft van het eigen vermogen. Kort daarna schoten ING en Rabobank te hulp met een kredietfaciliteit van € 600 mln. In april kwam er meer lucht toen de deadline voor de definitieve redemptieverzoeken voor investeerders werd opgeschoven naar 1 juli. Bovendien werd toen al de inspanningsverplichting geïntroduceerd die terugbetaling binnen vijf jaar (en niet zoals voorheen 18 maanden) mogelijk maakte.
Deze maand heeft Vesteda de brugfaciliteit van € 300 mln met één jaar verlengd. 'Met deze verlenging beschikt Vesteda over voldoende liquiditeitsruimte om de obligaties en onderhandse leningen die in het komende jaar aflopen tijdig af te lossen. Daarnaast heeft Vesteda voor de komende twee jaar geen aflossingsverplichtingen op haar bankfaciliteiten.'
