De Europese datacentermarkt heeft in de komende drie jaren nog zeker 786.000 m² aan ruimte nodig, zo blijkt uit het nieuwste onderzoek van Savills.
Op basis van recente ontwikkelingen in de Verenigde Staten en Ierland analyseerde de internationale vastgoedadviseur de dynamiek tussen datacenters en logistiek vastgoed. In Dublin namen bedrijven die onderdeel zijn van de datacenterketen (zoals partijen die reserveonderdelen opslaan en operationele ondersteuning bieden) in 2025 circa 10% van de totale logistieke opname voor hun rekening, goed voor 20.900 m². Daarnaast is er nog eens circa 46.500 m² in onderhandeling met huurders uit deze sector.
Ook in Houston blijkt de impact duidelijk zichtbaar: drie van de vijf grootste transacties in Q4 2025 werden gedreven door vraag vanuit datacenters of energiegerelateerde activiteiten. In totaal was 11% van de opname in de tweede helft van 2025 hieraan toe te schrijven, vergelijkbaar met de 10% in Dublin.
Nederland: 842 MW op komst
In Nederland groeit de impact van datacenters op de vastgoedmarkt. Zo heeft GXO recent een distributiecentrum van circa 47.000 m² in Rijsbergen in gebruik genomen, dat specifiek is ingericht voor de opslag en snelle distributie van kritieke datacentercomponenten. Dit onderstreept volgens Savills de opkomst van een gespecialiseerde supply chain rondom datacenters, met directe impact op de vraag naar logistieke ruimte.
Nederland is één van de belangrijkste datacentermarkten in Europa en met 842 MW aan capaciteit in aanbouw of in voorbereiding, zal de impact op de logistieke markt verder toenemen. Charlotte de Mos, Head of Data, Intelligence & Strategy bij Savills Nederland: ‘Juist in Nederland zien we dat datacenters niet alleen extra vraag creëren, maar ook de druk op een toch al schaarse en sterk gereguleerde logistieke markt verder vergroten. Tegelijkertijd biedt de sector aanzienlijke economische meerwaarde en versterkt zij onze positie binnen de belangrijkste Europese datacentermarkten. Als Nederland relevant wil blijven binnen de FLAPD-regio, vraagt dit om bewuste keuzes in ruimtegebruik, energie-infrastructuur en de facilitering van de bredere supply chain die met deze groei gepaard gaat.’
Meer MW is meer ruimte
Binnen Europa vertegenwoordigen operationele datacenters momenteel een capaciteit van 10.990 megawatt (MW), met nog eens 2.449 MW in aanbouw. Analyse van de relatie tussen energiebehoefte en logistieke opname laat zien dat per MW datacentercapaciteit circa 673 tot 981 m² aan logistieke ruimte nodig is.
Kevin Mofid, Head of EMEA Logistics Research bij Savills: ‘Veel aandacht rondom de groei van datacenters gaat uit naar grondposities en energiecapaciteit, maar er is nog weinig geschreven over het indirecte effect op de logistieke markt. Hoewel onze analyse zich nog in een vroeg stadium bevindt, zien we in markten met sterke datacentergroei dat toeleveranciers steeds vaker traditionele logistieke gebouwen huren. Op basis van een gemiddelde van 827 m² per MW en de huidige pijplijn in de belangrijkste Europese markten, Frankfurt, Londen, Amsterdam, Parijs en Dublin -FLAPD- verwachten wij een extra vraag van 786.130 m² aan logistieke ruimte. Wij blijven deze trend nauwgezet monitoren.’
Sam Quellyn Roberts, Director Global Occupier Services / EMEA Logistics Markets bij Savills, voegt toe: ‘Door heel Europa zien we dat logistieke dienstverleners (3PL) en gespecialiseerde aannemers ruimte huren om de datacentersector te bedienen. Deze vraag manifesteert zich eerst in volwassen markten zoals Ierland, het VK en Nederland, maar zal zich naar verwachting verder verspreiden. Tegelijkertijd neemt het ontwikkelaanbod af, wat het op termijn uitdagender kan maken om geschikte logistieke ruimte te vinden voor dit specifieke doeleinde.’
Gerelateerde artikelen:
