Vol inzetten op de bouw van eengezinswoningen is geen goed idee, vindt ABN Amro. Daarvan zijn er nu al te veel; de bank waarschuwt voor een oplopend overschot en sterke waardedalingen.
Het economisch bureau van de bank nam bouwplannen en demografische prognoses onder de loep en constateert dat het aantal eengezinswoningen nu al tweemaal zo groot is als het aantal gezinnen. 'Deze onbalans neemt de komende decennia verder toe.' Desondanks trekken gemeenten in bouwplannen nog altijd de kaart van de eengezinswoning: de komende jaren worden er minimaal 270.000 bijgebouwd. Tussen nu en 20250 komen er bovendien honderdduizenden gezinswoningen vrij door de vergrijzing, aldus de bank.
Doordat het aantal gezinnen nauwelijks toeneemt, kan dat leiden tot leegstand en waardedaling, waarschuwen de economen. Twee derde van het aantal woningen is een eengezinshuis, maar gezinnen beslaan slechts een derde van het totaal aantal huishoudens. Andere groepen woningzoekenden hebben dus te maken met schaarste, want vaak is een te grote woning voor een starter onbetaalbaar. Trappen maken de woningen minder geschikt voor senioren.
Veel meer alleenstaanden
De overtollige gezinswoningen zijn met name gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Toen was nog 60% van de huishoudens een gezin. Bij bouwplannen moet nu meer rekening worden gehouden met toekomstige ontwikkelingen. Volgens sector-analist bouw en vastgoed van ABN Amro Jorke Kooijenga groeit het aantal eenpersoonshuishoudens de komende decennia nog veel verder door.
Verstervingsgolf
En het gebrek aan doorstroming bij senioren zorgt ervoor dat straks in een klap heel veel eengezinswoningen op de markt komen. 'Mensen van 65 tot 75 jaar kunnen geen nieuwe woning vinden', aldus Kooijenga. 'Ouderen willen geen traditionele aanleunwoning. Ze zoeken een iets ruime woning met een fijne keuken, gelijkvloers, met een fijne hobbykamer naast de slaapkamer.' Hij voorspelt een verstervingsgolf waarin tussen nu en 2050 minstens 900.000 eengezinswoningen te koop komen te staan en ziet in het bouwen van meer seniorenwoningen een oplossing.
Bron: NOS
