Middelgrote steden moeten een nieuw perspectief voor de binnenstad ontwikkelen en samenwerking is daarbij essentieel
Door Paul Wessels
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 9, 28 september 2018
De economie en het vastgoed bloeien, maar we moeten niet uit het oog verliezen dat de economie een verandering doormaakt die grote impact heeft op alle vastgoedsegmenten. Gemeenten, beleggers en eindgebruikers moeten elkaar meer gaan vertrouwen en de handen ineen slaan om deze grote uitdagingen het hoofd te bieden. Alleen dán is vastgoed toekomstbestendig, zeggen de ervaren vastgoedprofessionals René Vierkant (ex-Syntrus Achmea, juryvoorzitter NRW Jaarprijs) en Huub Snelders (onder andere WPM). Ze hebben samen onder de naam Vierders een bureau voor vastgoed- en huisvestingsadvies gestart en willen beleggers, bedrijven en binnensteden daarbij helpen. Het tweetal wil de komende jaren Vierders uitbouwen tot een substantiële adviesfirma, met een focus op de Nederlandse markt.
Vierkant en Snelders zeggen dat er nog een berg werk ligt om aan de slag te gaan met de Retailagenda, een initiatief van het ministerie van Economische Zaken en betrokken organisaties en marktpartijen die streven naar een gezonde toekomstbestendige retailsector. De Retailagenda is begin 2015 gestart en is begin dit jaar met nog eens twee jaar verlengd.
Nooit meer de oude
Vierkant zegt dat zeker voor middelgrote steden geldt dat hun winkelmarkt nooit meer de oude zal zijn, onder invloed van de steeds snellere opmars van online retail. ‘Ze moeten een nieuw perspectief voor de binnenstad ontwikkelen en samenwerking is daarbij essentieel. Daarom werken wij niet alleen voor eigenaren en ondernemers, maar ook voor gemeenten, provincies en rijksoverheid.’ Inmiddels zijn Vierkant en Snelders bezig met opdrachten in Hengelo, Gorinchem, Gouda, Kampen en Zevenaar, voor private opdrachtgevers en voor de overheid.
Vierkant en Snelders hebben jarenlange ervaring op het gebied van vastgoed. Zo werkte Vierkant jarenlang in de institutionele wereld van vastgoedbeleggers, onder meer bij Syntrus Achmea. Snelders werkte als vastgoedexpert voor beleggers, bedrijven en binnensteden, onder andere bij VBA Makelaars, WPM Retail, Bilfinger Real Estate en Holland Immo Group. ‘Vierders is ontstaan vanuit de wens om echt van toegevoegde waarde te zijn voor onze klanten – beleggers, bedrijven en binnensteden’, aldus Vierkant. ‘Vertrouwen, integriteit en respect zijn de basis waarop je moet werken en zakendoen. Die pijlers zijn onlosmakelijk verbonden met ons en met onze manier van werken.’
Kijkje in de keuken
Snelders en Vierkant zien een belangrijke rol weggelegd voor data en informatie: ‘Als je wilt werken aan een nieuw perspectief en de bijbehorende identiteit voor je binnenstad, dan moet je bijvoorbeeld klantprofielen bouwen. Ook hiervoor is het essentieel dat partijen elkaar vertrouwen en het aandurven dat een ander in hun keuken kijkt.’
Volgens Vierkant en Snelders is hun aanpak ook van toegevoegde waarde bij het adviseren van een aantal grote bedrijven uit de industrie en handel rondom strategische huisvestingsvragen. ‘Voor deze bedrijven spelen fundamentele veranderingen in hun eigen afzetmarkten en is een van de vragen of de huidige locatie ook op langere termijn wel zo aantrekkelijk is. Onze kennis van de kansen en mogelijkheden op het gebied van investeren in vastgoed biedt hier onverwacht kansrijke perspectieven.’
