Redevco heeft bij de eerste closing van een nieuw Europees retailparkfonds bijna € 500 mln aan toezeggingen opgehaald. Met het open-endfonds speelt de vastgoedinvesteerder in op de sterk toegenomen belangstelling voor retailparken.
Het Redevco European Retail Parks Evergreen-fonds (RERP Evergreen) richt zich op convenience-gedreven retailparken en ander dagelijks winkelvastgoed in Europa en het Verenigd Koninkrijk. De eerste investeerders zijn institutionele partijen die worden vertegenwoordigd door CBRE Investment Management Indirect. Redevco investeert zelf eveneens in het fonds.
Het fonds heeft een core/core-plusprofiel en gebruikt naar eigen zeggen conservatieve leverage. De eerste drie objecten zijn inmiddels vastgelegd in België, Spanje en het Verenigd Koninkrijk. Anders dan zijn voorganger krijgt het nieuwe fonds een open-endstructuur, waardoor het voor onbepaalde tijd kan blijven investeren.
RERP Evergreen is het tweede fonds waarmee Redevco specifiek inzet op Europese retailparken. Voor het eerste, closed-endfonds werd in 2025 ruim € 500 mln opgehaald. Daarvan is inmiddels 80% gecommitteerd. Redevco beheert zelf meer dan 190 retailparken met een totaal investeringsvolume van circa € 5,5 mrd in België, Frankrijk, Duitsland, Spanje, Portugal en het VK.
Retailpark in trek
De nieuwe kapitaalronde komt op een moment dat retailparken opvallend sterk presteren. Uit recent onderzoek van Deutsche Hypo/NORD/LB blijkt dat Europese retailparken over de twaalf maanden tot en met het derde kwartaal van 2025 een total return van 9,9% behaalden. Dat was hoger dan de 8% voor retail als geheel en 6,3% voor de totale vastgoedmarkt. Vooral het inkomen droeg bij: de income return bedroeg 6,2%. Voor 2026–2030 wordt een gemiddeld jaarlijks totaalrendement van 9,2% voorzien.
Ook operationeel liggen de kaarten relatief gunstig. Retailparken profiteren van huurders die dagelijkse boodschappen en diensten aanbieden, zoals supermarkten en drogisterijen. Juist die bestedingen blijken relatief bestand tegen zwak consumentenvertrouwen. Tegelijkertijd is nieuwe aanvoer in veel volwassen West-Europese markten beperkt. De leegstand van Europese retailparken in de CBRE-index bedraagt volgens het Deutsche Hypo/NORD/LB-onderzoek slechts 3%.
Die schaarste is ook in Nederland zichtbaar. Nederland telt volgens het onderzoek meer dan vijftig retailparken en kent door restrictief ruimtelijk beleid een structureel beperkt aanbod. Medio 2026 lag de leegstand op 4,4%. Nederlandse retailparken waren de afgelopen jaren goed voor circa € 150–200 mln aan transacties per jaar.
Ruimtelijk beleid
De belangstelling betekent overigens niet dat ieder retailpark automatisch een goede belegging is. Zowel Deutsche Hypo/NORD/LB als Redevco benadrukt de grote verschillen tussen landen, locaties en individuele objecten. Redevco noemt in zijn onderzoek onder meer ruimtelijk beleid, stedelijke inpassing en kenmerken van individuele objecten en huurders als bepalend voor de prestaties.
In volwassen West-Europese markten ligt de kans daarom vooral in renovatie, verduurzaming en herpositionering van bestaand vastgoed. Spanje en met name Polen bieden daarnaast nog ruimte voor uitbreiding en nieuwbouw.
Redevco wil met actief assetmanagement op die verschillen inspelen. Het fonds richt zich primair op goed bereikbare retailparken met sterke verzorgingsgebieden en huurders die dagelijkse goederen en diensten verkopen. Daarmee kiest de belegger nadrukkelijk voor de defensieve kant van de retailmarkt.
