De gerealiseerde huurstijging van 19,5% op de afgesloten huurcontracten voor premium city high street shops minimaliseert de gemiddelde huurdaling voor de gehele portefeuille van Vastned naar 0,6%.
Dit blijkt uit de trading update van het derde kwartaal van Vastned. De beursgenoteerde retailbelegger verhoogt het aandeel 'premium city high street shops' naar 73%. De winkelbelegger heeft de afgelopen negen maanden voor € 42 mln winkelpanden aangekocht in dit soort straten en voor € 81 mln vastgoed afgestoten.
Vastned zegt belangrijke stappen te zetten in de uitvoering van haar premiumcity-highstreet strategie met acquisities in Parijs, Amsterdam en Utrecht en strategische desinvesteringen in een groot aantal plaatsen in Nederland. Verder verwacht Vastned dat het direct resultaat 2016 aan de bovenkant van de eerder afgegeven prognose van € 2,30 - € 2,40 per aandeel uitkomt.
Taco de Groot, Chief Executive Officer van Vastned: "In de eerste negen maanden hebben we in totaal voor € 9 mln, 88 huurcontracten afgesloten. Zo sloten we onder andere huurcontracten met Repeat Cashmere, Zadig & Voltaire, Adidas Originals, Cruyff Classics en Birkenstock. Door de gemiddelde huurstijging van 19,5%, die we voor de premium city high street shops realiseerden werd de daling voor de gehele portefeuille nagenoeg geheel weggewerkt.
De verhuringen van onze premium city high street shops in Frankrijk droegen hier zeker aan bij, met een gemiddelde huurstijging van maar liefst 39%. Naast verhuringen, blijft de rotatie in de portefeuille onze aandacht houden."
De afgelopen jaren vond het overgrote deel van de desinvesteringen van niet-strategisch vastgoed plaats in Spanje, België en Frankrijk. In Frankrijk, de op één na grootste subportefeuille, is het aandeel premium city high street shops nu 90% en dat is terug te zien in de robuuste resultaten die deze portefeuille behaalt.
De liquiditeit in de investeringsmarkt voor secundair vastgoed bleef in Nederland wat achter in vergelijking met de andere landen, maar daar ziet Vastned sindskort enige verandering in komen en dat maakt desinvesteringen mogelijk.
"Dit jaar hebben we tot nu toe in totaal ruim € 81 mln niet-strategisch vastgoed verkocht, waarvan zo'n € 69 mln in Nederland", licht De Groot toe. "Zo verkochten we ons deelbezit van winkelcentra Overvecht in Utrecht en Boven ’t IJ in Amsterdam-Noord en een groot aantal kleinere winkels in plaatsen als Gouda, Harlingen en Enschede. Samen met de acquisities van circa € 42 mln in populaire winkelstraten van Parijs, Amsterdam en Utrecht hebben wij hierdoor weer belangrijke stappen in de verdere rotatie van de portefeuille gezet.
Ook qua organisatie heeft de vastgoedonderneming een aantal veranderingen doorgevoerd. "Eerder dit jaar kondigden we de invoering van eigen bestuur bij Vastned Retail Belgium aan. Dit is inmiddels doorgevoerd en daar plukken we nu al de vruchten van. Het Belgische team is als onderdeel van het eigen management verhuisd naar een andere locatie in Antwerpen en er zijn een aantal nieuwe collega’s gestart. Voor de verhuizing van ons kantoor in Nederland worden op dit moment de laatste zaken geregeld en vanaf 14 november zijn wij operationeel in ons kantoor aan De Boelelaan 7 (foto) in Amsterdam.”
Gerelateerde artikelen:
