Amerikaanse Westmont in unieke deal met huurcontracten hotels

Het Amerikaanse Westmont sluit een voor Nederlandse begrippen unieke deal met hotelontwikkelaar Bart van de Kamp en versterkt daarmee zijn aanwezigheid op de Nederlandse markt.

Deze week werd bekend dat Van de Kamp – bekend van The Vincent Hotel Group – samen met zijn financiële partners, durfkapitalisten Metric Capital Partners LLP en Hutton Collins Partners LLP, de TVHG Budget Hotel Group heeft verkocht. De TVHG Budget Hotel Group bestaat uit 11 hotels. Een bedrag is niet bekend gemaakt, maar naar verluidt gaat het om vele tientallen miljoenen. Voor de Nederlandse markt is het bijzonder dat het hierbij niet gaat om het vastgoed zelf, maar om de onderliggende huurcontracten. Van de Kamp participeerde met zijn onderneming Borealis Hotel Group in The Vincent Hotel Group en creëert nu een prachtige exit.

Vaste adviseur van Bart van der Kamp gedurende de afgelopen jaren en ook bij deze deal was Colliers. In een persbericht spraken Dirk Bakker en Mark Finney van het hotelteam van Colliers over een ‘landmarkdeal, die bewijst dat er (in de Nederlandse hotelmarkt, red.) een markt is voor een exit van huurcontracten’.

Het Amerikaanse Westmont Hospitality Group is een van de grootste hoteleigenaren en -operators ter wereld en ontwikkelt fondsen voor institutionele beleggers en voor zeer vermogende particulieren. Uit onderzoek van PropertyNL Research blijkt dat Westmont zeker niet onbekend is met de Nederlandse markt: de Amerikanen waren eerder eigenaar van het Holiday Inn aan de Boelelaan in Amsterdam en het Crown Plaza op Schiphol en zijn naar verluidt gedeeltelijk eigenaar van Bilderberg Hotels, een groep met 18 luxe hotels in Nederland.

Wat voor de Amerikanen zeker meespeelt in de deal met Van de Kamp en partners is dat het onderliggende vastgoed is verkocht aan een aantal gerenommeerde beleggers. Zo kocht de Singaporese belegger First Sponsor Group in juni dit jaar Arena Towers, met de Holiday Inn en Holiday Inn Express Hotels in Amsterdam Zuidoost. Eerder werd het Holiday Inn Express bij het Amsterdamse station Sloterdijk verkocht aan Invesco Asset Management.

Met deze deal krijgt Westmont de exploitatie in handen van 11 hotels op strategische locaties in en rond Amsterdam en in andere grote steden zoals Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Arnhem. Het gaat om 65.000 m² kantoormeters die in de afgelopen jaren door Van de Kamp via het bedrijf The Vincent Hotel Group succesvol getransformeerd zijn in 1906 hotelkamers. Het betreft 8 Holiday Inn Express-hotels, 2 Hampton by Hilton-hotels en 1 Holiday Inn-hotel. Van de Kamp begon in 2012 met een groeistrategie, gefinancierd door Metric Capital Partners en Hutton Collins Partners, en kennelijk is het rendement zodanig dat de durfkapitalisten de gewenste exit hebben gerealiseerd.

Bart van de Kamp gaat na deze transactie – met een beter gevulde kas – verder met zijn Borealis Hotel Group in Nederland en in Europa en zoekt daarbij ook het hogere segment op: zo verkocht hij eerder dit jaar aan het Franse Corum Asset Management het 314 kamers tellende 4-sterren hotel Novotel in Hoofddorp, dat Borealis heeft ontwikkeld. Van de Kamp slaat nu ook zijn vleugels uit naar het buitenland: naast meer hotels in Amsterdam, Den Haag, Schiphol, Maastricht en Rotterdam is hij bezig met diverse locaties in België en Frankrijk.