Eurocommercial Properties heeft de overname afgerond van winkelcentrum Les Grands Prés in het Belgische Mons.
Eurocommercial kocht Les Grands Prés van Union Investment voor € 265 mln. Het winkelcentrum levert direct een netto aanvangsrendement van 7,5% op en draagt vanaf 4 november bij aan het resultaat van de onderneming.
Met de acquisitie voegt Eurocommercial een zesde zogeheten flagshipcentrum toe aan zijn portefeuille, naast onder meer Woluwe Shopping in Brussel, I Gigli bij Florence en Passage du Havre in Parijs.
Verdere groei
Volgens ceo Evert Jan van Garderen biedt de aankoop een goede basis om verder te groeien in België. Les Grands Prés wordt het tweede Belgische winkelcentrum van Eurocommercial naast Woluwe Shopping in Brussel.
De overname werd gefinancierd met bestaande kredietfaciliteiten, beschikbare liquiditeiten en een aandelenuitgifte. Daarbij werden 5,2 miljoen nieuwe aandelen geplaatst, goed voor een opbrengst van € 28,4 mln. Volgens Eurocommercial draagt de transactie vanaf de eerste dag positief bij aan het directe resultaat. Voor 2027 verwacht de onderneming een geïndexeerde nettohuur van minimaal €20,6 mln uit het winkelcentrum.
Daarnaast ziet de belegger mogelijkheden om zijn positie verder uit te bouwen. De eigenaar van Les Grands Prés beschikt over een voorkeursrecht op het naastgelegen Carrefour-hypermarktcomplex. Mocht dat object in de verkoop komen, dan kan Eurocommercial zijn eigendom binnen het retailgebied verder uitbreiden.
Winkelmix versterken
Ook de verhuurvooruitzichten stemmen positief. Tijdens vastgoedbeurs MAPIC in Cannes ontving Eurocommercial naar eigen zeggen veel belangstelling van retailers die zich in Les Grands Prés willen vestigen of hun bestaande winkel willen uitbreiden. De onderneming werkt aan een herpositioneringsprogramma waarmee de winkelmix verder moet worden versterkt.
Eerdere aankopen
Tegelijkertijd meldt Eurocommercial succes bij eerder aangekochte winkelcentra. In het Zweedse Avion Shopping daalde de leegstand sinds de overname in april van 5,8% naar 1,0%. Nieuwe huurders als Åhléns, Lekia en Eyes + More moeten daar vanaf 2027 zorgen voor een verdere stijging van de huurinkomsten.
Ook in Italië wordt gewerkt aan versterking van de portefeuille. In winkelcentrum I Gigli opende onlangs een vestiging van modeketen Lefties van circa 4.000 m². Later deze maand volgt Mango, terwijl Lidl in december een winkel opent in het aangrenzende retailpark.
Extra huurinkomsten
Voor de huurontwikkeling ziet Eurocommercial bovendien rugwind van de inflatie. In België steeg de gezondheidsindex in oktober met 4,5% op jaarbasis, terwijl in Italië voor de relevante FOI-index een stijging van ruim 5% wordt voorzien. Omdat veel huurcontracten aan deze indices zijn gekoppeld, verwacht de onderneming dat dit vanaf 2027 tot extra huurinkomsten zal leiden.
Beursjubileum
Vorige week vierde Eurocommercial zijn 35-jarig beursjubileum met een gongslag op Euronext Amsterdam. Daarbij kondigde het concern tevens aan zijn aandelenadministratie onder te brengen bij Euronext Securities, waarmee het de eerste Nederlandse uitgevende instelling op het nieuwe Europese CSD-model van Euronext zou worden.
Hoewel Eurocommercial nog altijd Nederlands is, bevindt het vastgoedbezit zich tegenwoordig volledig in België, Frankrijk, Italië en Zweden. Met de aankoop van Les Grands Prés groeit België uit tot de derde markt van het concern naar portefeuillewaarde.
Gerelateerde artikelen:
