De eigenaar van camping De Westeinder in Rijsenhout mag het contract met 96 huurders van een staplek opzeggen, oordeelt de rechtbank Noord-Holland. Ze hebben zes maanden de tijd om hun biezen te pakken.
De eigenaar heeft de camping begin 2024 gekocht en wil een grote herontwikkeling en herstructurering doorvoeren. Doel is het realiseren van een 'modern en duurzaam recreatiepark'. Hij heeft daarom twee dagen na de overname alle huurovereenkomsten opgezegd per 1 januari 2025. Veel huurders wonen op De Westeinder en waren daarom niet gecharmeerd van het vooruitzicht elders onderdak te moeten zoeken.
Wonen werd gestimuleerd
De rechtbank gaf hen in eerste instantie gelijk: de campingbaas mocht het contract niet zomaar opzeggen en had een schadevergoeding moeten bieden. Dat contractueel is bepaald dat permanente bewoning helemaal niet mag, speelde voor de rechter geen rol: Niet is immers gebleken dat in alle voorgaande jaren door de gemeente of de vorige eigenaar in de praktijk handhavend is opgetreden. Integendeel, de huurders hebben voldoende aangetoond dat de vorige eigenaar het wonen op de camping heeft gestimuleerd en hen heeft begeleid bij de inschrijving bij de gemeente in de Basisregistratie Personen (BRP) op de het adres van de camping.'
Maar de zaak is opnieuw bij de kantonrechter beland, want de eigenaar heeft een nieuwe opzegging verstuurd, ditmaal met de toezegging van een schadevergoeding.
Geen huurdersbescherming
De kantonrechter oordeelt dat er geen sprake is van de huur van woonruimte, of de huurders nu alleen de grond huren waarop zij zelf een chalet of stacaravan hebben geplaatst of ook een chalet huren. Daarom geldt de wettelijke bescherming voor de huur van woonruimte niet. Verder kunnen de huurders geen recht doen gelden op een gedeeltelijke teruggave van betaalde huur omdat er inmiddels afbraakwerkzaamheden zijn verricht die het huurgenot zouden hebben verminderd.
Opzegtermijn voldoende
De herontwikkelingsplannen voorzien niet in de aanwezigheid van stacaravans en chalets; daarom heeft de eigenaar volgens de rechter genoeg reden om de contracten op te zeggen. De opzegtermijn van een jaar is voldoende én aan de huurders is een individuele schadevergoeding aangeboden: daarmee zijn de huurovereenkomsten dit keer wel rechtsgeldig opgezegd. De huurders krijgen zes maanden de tijd voor de ontruiming, oordeelt de rechter. Wel moet nog worden beoordeeld of de aangeboden schadevergoeding in alle gevallen passend is.
De zaak is nog niet in kannen en kruiken, want over de eerste opzegging loopt nog een hoger beroep en de bewoners beraden zich nog over een beroep in deze tweede zaak. Omdat de uitspraak niet uitvoerbaar is bij voorraad, zouden zij voorlopig gewoon op de camping kunnen blijven tijdens een eventuele beroepsprocedure.
