‘Maak woningdelen eenvoudiger, gebruik landbouwgrond vaker voor woningbouw en minder vaak voor bedrijventerreinen, en stimuleer kleiner bouwen.’
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 8, 29 augustus 2025
Dat is het advies van Nils Kok en Dirk Brounen. De twee hoogleraren willen in de aanloop naar de verkiezingen politici wat handvatten geven bij het oplossen van de wooncrisis. De onderzoekers gaan in op de mismatch van vraag en aanbod, zwalkend beleid en het stikstofdossier. ‘Zo blijft woningmarktbeleid onzeker, ondanks de politieke retoriek van urgentie en daadkracht.’
Na de analyse van de problemen volgen er oplossingen. Volgens Kok en Brounen moeten die worden gevonden in enkele speerpunten: woningdelen, bouwen op landbouwgrond, anders bouwen en reflectie.
De politiek zou het delen van woningen moeten stimuleren door het schrappen van beperkende regels en het belonen met kleine belastingvoordelen.
Om te voldoen aan de vraag zal een groter deel van Nederland bebouwd moeten worden: zonder landbouwgrond geen nieuwbouw, schrijven de onderzoekers. Slechts 7% van de oppervlakte van ons land wordt gebruikt voor wonen en maar liefst 66% voor landbouw.
Ook vinden ze dat het type woning moet veranderen: kleiner en toekomstbestendiger.
De laatste wijze raad van Kok en Brounen: denk en plan toekomstbestendig. ‘Nu kampen we met een nijpend kwantitatief tekort. In de nabije toekomst gaat de vergrijzing zorgen voor bevolkingskrimp. Krimp in de woningmarkt is pijnlijk vanwege dalende woningprijzen, leegstand en een afname aan publieke voorzieningen, leert ervaring in bijvoorbeeld de Oostelijke Mijnstreek en in Groningen. Flexibiliteit is daarom noodzakelijk. Dat begint in de hoofden van de beleidsmakers die de langetermijnlijnen en kaders moeten uitzetten. Zij moeten leren eerder en beter op de toekomstige vraag in te spelen.’
De volledige blog van Niks Kok) en Dirk Brounen (beiden Universiteit Maastricht) is te vinden op esb.nu
