Steeds meer starters kopen samen woning

Steeds meer starters kopen samen een woning. Het Kadaster deed onderzoek naar koopstarters in de periode 2015 tot en met het 1ste halfjaar van 2025.

Na een daling van het aandeel starters op de koopwoningmarkt tussen 2015 en 2018, steeg het aandeel van die groep van 32% in 2018 naar bijna 42% in de eerste zes maanden van 2025. Niet alleen daalde het aantal doorstromers, maar ook het aantal starters steeg.

De groei kwam vooral door samen-starters. Hun aandeel steeg van 20% in 2015 naar ruim 27% in 2025. In 2017 bereikte het aandeel samen-starters met 17,5% het laagste niveau.

Het aandeel alleen-starters bleef jarenlang stabiel rond 14%. Sinds 2024 steeg hun aandeel licht. Dat kwam vooral doordat zij vaker goedkopere huurwoningen van investeerders kochten.

Prijsverschillen

Sinds 2015 groeide het absolute prijsverschil tussen starters en doorstromers. Doorstromers betaalden gemiddeld meer voor een woning door onder andere hun overwaarde.

Samen-doorstromers kochten de duurste woningen. In het 2de kwartaal van 2025 betaalden zij gemiddeld € 640.000. Dat was bijna € 200.000 meer dan samen-starters.

Alleen-starters kochten de goedkoopste woningen: gemiddeld € 348.000. Dat was ongeveer € 110.000 minder dan alleen-doorstromers.

Rond de dertig

Een alleen-starter koopt gemiddeld op 31-jarige leeftijd een woning. Dat is al zo sinds 2015. Samen-starters zijn ongeveer 1 jaar jonger. Dit is de gemiddelde leeftijd van beide starters.

Bij alleen-starters veranderde de leeftijdsverdeling. Het aandeel 27 tot en met 34- jarigen steeg van 39% in 2015 naar 48% in 2025. Het aandeel jonge alleen-starters tot 27 jaar daalde van 38% naar 34%. Ook het aandeel 35-plussers daalde.

Bij samen-starters bleef de verdeling stabiel. De helft van de samen-starters was tussen 27 en 34 jaar. Het aandeel jonge samen-starters tot 27 jaar steeg de afgelopen 2 jaar echter wel: van 25% naar 27%. Zij profiteerden ervan dat investeerders goedkope woningen verkochten.

Rijtjeshuis of appartement

Alleen-kopers kochten de afgelopen 5 jaar steeds vaker een appartement. Onder alleen-starters steeg het aandeel appartementkopers van bijna 41,5% in 2020 tot 54,5% in de 1ste helft van 2025. Voor alleen-doorstromers steeg het aandeel appartementen van 28% naar ruim 35,5%. Het aandeel gekochte rijwoningen daalde juist voor beide groepen.

Samen-starters kochten vooral rijwoningen. Het aandeel daalde tussen 2020 en 2025 licht van ruim 70,5% tot ruim 64,5%. Sinds het 2de kwartaal van 2024 kochten samen-starters ook meer appartementen. Het aandeel liep op van ongeveer 17% in 2023 tot bijna 22% in het 1ste halfjaar van 2025. Deze woningen kwamen op de markt doordat investeerders ze verkochten.

Combi-starters zijn starters die samen met een doorstromer kopen. Zij kochten over de hele periode in 57,5% van de woningaankopen een rijwoning. Ook kochten zij vaker dan andere starters een (semi-)vrijstaande woning.

Samen-doorstromers kochten het vaakst een (semi-)vrijstaande woning. In 2025 was het aandeel 45,5%.

Grote steden

In Amsterdam was het aandeel alleen-starters van 2020 tot en met juni 2025 het hoogst: 26%. In andere grote steden, zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en studentensteden, lag dit met 17 tot 19% ook duidelijk boven het landelijk gemiddelde van 14%.

Vooral in gemeenten rond de grote steden waren veel samen-starters. In 5 gemeenten lag hun aandeel boven de 30%: Helmond (33%), Almere (33%), Uithoorn (32%), Nieuwegein (32%) en Amstelveen (31%). Zodra samen-starters een gezin gaan vormen wijken ze vaak uit naar dit soort randgemeenten.

Het aandeel alleen-starters was het kleinst in de duurste gemeenten, zoals Bloemendaal, Heemstede en Utrechtse Heuvelrug. Dit hangt waarschijnlijk samen met het beschikbare aanbod: woningen die passen in het budget van alleen-starters zijn daar weinig.