In Q2 2019 stegen de woningprijzen het hardst in de Randstad, daalde het aanbod verder, bleven de verkopen stabiel en verbeterde de betaalbaarheid van woningen licht.
Dat waren volgens het Calcasa WOX kwartaalrapport Q2 2019 de belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal.
Woningprijzen
In Zuid-Holland en Flevoland steeg de gemiddelde woningprijs met respectievelijk 8,3% en 8,1% op jaarbasis. In Schiedam steeg de woningprijs met 10,9% jaar-op-jaar. Dit is de hoogste prijsontwikkeling van alle gemeenten in Nederland. Van de vier grote steden was dat Rotterdam, waar de woningprijs steeg met 9,7%, gevolgd door Utrecht en ’s-Gravenhage met respectievelijk 9,2% en 9,0%. In Amsterdam was de prijsstijging slechts 4,5%.
Aanbod en verkopen
Het jaarlijkse aantal verkopen is in vijf jaar gestegen van 137.000 naar 262.000 woningen. Het aanbod blijft verder dalen. De marktliquiditeit (verhouding tussen te koop staand en jaarlijks verkocht) heeft een factor 0,3 in Nederland en ook een factor 0,3 in de Randstad. De vraag naar woningen blijft dus groot en het aanbod blijft daarbij achter.
Betaalbaarheid
15,2% van het netto maandinkomen wordt nu uitgegeven aan netto woonlasten, tijdens de piek in 2008 was dit nog 27,0%. De relatief goede betaalbaarheid is vooral het gevolg van de huidige lage hypotheekrente.
Q2 2019
Voor het tweede kwartaal van 2019 zijn dit de prijsveranderingen op jaarbasis van de Calcasa-vastgoedindexen: woningen (+7,2%), kantoren (+4,9%), winkels (+2,2%) en bedrijfsruimten (+6,3%). Voor het derde kwartaal van 2019 verwacht Calcasa een woningprijsontwikkeling op jaarbasis van +6,5%. Sinds de vorige piek van de markt halverwege 2008 verbeterde de betaalbaarheid met 43,4%.
De WOX (1995 = 100): 331
Prijsverandering (12 mnd): +7,2%
Gemiddelde woningprijs: € 318.000
Gerelateerde artikelen:
