De hypotheekrente schommelt dit jaar sterker dan in voorgaande jaren. Volgens De Hypotheekshop is er vooralsnog weinig reden tot onrust.
Volgens cijfers van De Hypotheekshop daalde de gemiddelde 10-jaars NHG-rente vorige week opnieuw onder de grens van 4%, naar 3,95%. Het is al de zesde koerswijziging in de eerste 25 weken van 2026.
De recente rentedaling hangt samen met afgenomen zorgen over de energievoorziening na positieve ontwikkelingen rond het conflict tussen Iran en de Verenigde Staten. Lagere inflatieverwachtingen drukken de kapitaalmarktrente, waarop geldverstrekkers hun vaste hypotheekrentes baseren.
Hoewel de rente dit jaar een grillig patroon laat zien, blijft het algemene niveau sinds begin 2024 opvallend stabiel. De 10-jaars NHG-rente beweegt al geruime tijd binnen een bandbreedte van circa 3,5 tot iets boven de 4%. Volgens De Hypotheekshop is daarmee sprake van een 'nieuw normaal', waarin geldverstrekkers bovendien sneller reageren op bewegingen op de financiële markten. Waar rentewijzigingen vroeger met enige vertraging werden doorgevoerd, zijn die tegenwoordig vaak al binnen een week zichtbaar.
Opvallend is dat de variabele hypotheekrente juist oploopt. Die volgt de beleidsrente van de Europese Centrale Bank en is vooral relevant voor overbruggingskredieten. Ongeveer 90% van de doorstromers maakt daarvan gebruik bij de aankoop van een nieuwe woning voordat de bestaande woning is verkocht. Hogere kortlopende rentes kunnen daardoor de financieringslasten voor deze groep verhogen.
De Hypotheekshop verwacht dat geopolitieke ontwikkelingen de komende maanden bepalend blijven voor de renteontwikkeling. Nieuwe spanningen op de energiemarkt kunnen de kapitaalmarktrente opnieuw opstuwen, terwijl verdere ontspanning juist ruimte biedt voor lagere vaste hypotheekrentes.
Voor de vastgoedmarkt en woonkopers in het bijzonder betekent dat dat financieringskosten op korte termijn vaker kunnen fluctueren, terwijl de betaalbaarheid op de langere termijn relatief voorspelbaar blijft. Dat biedt kopers, ontwikkelaars en beleggers volgens De Hyptheekshop meer houvast dan de wekelijkse rentebewegingen doen vermoeden.
Gerelateerde artikelen:
