Het aanhoudende huizentekort en hogere salarissen hebben de huizenprijzen vorig jaar opgejaagd tot gemiddeld € 451.000, meldt BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling. In Utrecht nam de krapte sterk toe.
BPD stelt jaarlijks de Hittekaart Woningmarkt op en daaruit blijkt dat na drie jaren van daling het aantal woningtransacties van bestaande woningen in Nederland vorig jaar met 13% is gestegen tot bijna 206.500. Desondanks houdt de krapte aan, want het aantal woningverkopen lag nog onder het niveau van 2020.
Prijzen provincie Utrecht meest omhoog
In Utrecht gingen de prijzen met 10,5% omhoog: de grootste prijsstijging van alle provincies, volgens BPD vooral door een gebrek aan aanbod. Zeeland boekte met 5,2% de kleinste prijsstijging. Het aantal woningverkopen ging in Noord-Holland het meest omhoog (19,7%), terwijl Utrecht maar 8,5% meer transacties zag in 2024.
Helma Born, algemeen directeur Nederland van BPD, wijst op het grote woningtekort: "Willen we echt toekomstbestendige wijken realiseren waar mensen prettig kunnen wonen, dan is het essentieel dat we blijven inzetten op betaalbare woningen, voldoende locaties en grootschalige gebiedsontwikkelingen. Hierbij moeten we niet alleen focussen op de woningen zelf, maar ook voldoende ruimte creëren voor natuur en sociale ontmoetingsplekken."
ASML bepalend in Brabant
De hittekaart kleurt vooral donkerrood in de Randstad, maar ook rond de Brabantse steden Breda, Den Bosch en Eindhoven is de woningdruk hoog. Gelderland, Flevoland en de stad Groningen kampen ook met een beperkt aanbod vergeleken met de grote vraag.
De toename in de regio Eindhoven/Veldhoven is gerelateerd aan de groei van ASML. "Ook gemeenten tussen Amsterdam en Utrecht en gemeenten net ten noorden van Amersfoort hebben te maken met een woningdruk die relatief sterk is toegenomen. In West-Brabant stegen de prijzen minder hard dan elders, waardoor meerdere gemeenten uit deze regio zijn gedaald in de rangschikking." Gemeenten aan de IJssel tussen Zwolle en Zutphen daalden in de ranking, omdat het aantal transacties daar afnam. Dat gold ook voor gemeenten direct ten zuiden van Rotterdam.
In Amsterdam is de woningmarkt van alle 342 gemeenten het meest verhit. Daarna volgt Utrecht, voor Rotterdam en Den Haag. Nieuw in de top 40 zijn onder meer De Bilt, Baarn, Leidschendam-Voorburg en Lansingerland. Utrechtse Heuvelrug, Alkmaar en Harderwijk zijn weggevallen uit de bovenste regionen.
NHG-grens
In 67 gemeenten is het aandeel woningen dat onder de NHG-grens van € 435.000 ligt, inmiddels gedaald tot onder de 40%. Landelijk gezien kun je met een NHG-hypotheek een kleine 60% van alle woningen kopen. Met name in Oost-Groningen, Noord-Friesland, Zeeuws-Vlaanderen en Zuid-Limburg zit nog meer dan 80% van het aanbod onder de NHG-grens.
