Het jaar 2023 liet historisch hoge investeringen in verduurzaming, onderhoud en huurverlaging door woningbouwcorporaties zien, maar veel wordt nog gefinancierd met geleend geld.
Dat meldt koepelorganisatie Aedes. In 2023 investeerden corporaties € 10,5 mld in onderhoud en verduurzaming van hun woningen, € 1,5 mld meer dan het jaar ervoor. Tegelijk kregen zo’n 600.000 huurders in 2023 een eenmalige huurverlaging waardoor de gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning daalde naar € 577.
Daarmee is de afgeschafte verhuurderheffing, die sinds 2013 corporaties als een molensteen rond de nek hing, geheel geïnvesteerd in woningen en betaalbare huren. Vorig jaar bouwden corporaties bijna 18.000 nieuwe woningen. Deze werden vrijwel geheel met € 4,3 mld aan leningen betaald.
Aedes voorzitter Martin van Rijn: ‘Corporaties doen veel tegelijk. Ze zetten vol op het verbeteren en verduurzamen van hun woningen. Én ze hebben oog voor betaalbare huren. Deze ambitie heeft een keerzijde, want op iedere woning leggen we inmiddels maandelijks € 11 toe. Met ruim 2,3 mln woningen gaat dat om een fors bedrag.’
Woonbond
Van Rijn ziet graag dat corporaties weer wat meer armslag krijgen. Aedes wil dan ook dat in de Nationale Prestatieafspraken meer ruimte komt voor de corporaties, die ook voor nieuwbouw moeten lenen. De Woonbond, die belangen van huurders vertegenwoordigt, is net weggelopen van gesprekken met de corporaties en minister van Wonen, Mona Keijzer. De Woonbond tekent bezwaar aan tegen opnieuw een jaarlijkse huurverhoging in de sociale sector van 6%. Dit jaar was het 5,6%, wat betiteld wordt als een ‘huurexplosie’. Nóg zo’n huurexplosie vindt de Woonbond onaanvaardbaar.
Aedes, dat de corporaties vertegenwoordigt, betreurt de stap van de Woonbond, meldt Het Financieele Dagblad. ‘We gaan ervan uit dat we snel weer om tafel kunnen en uitkomen op een gematigde huurontwikkeling die het tegelijkertijd mogelijk maakt huizen te verduurzamen en te bouwen’, aldus Aedes-voorzitter Van Rijn. De combinatie van gematigde huurontwikkeling en voldoende geld om te verduurzamen én te bouwen wordt nog een hele opgave.
