Ymere mag een huurder na 34 jaar uit een woning zetten omdat die eigenaar is van niet minder dan zeven woningen, zo heeft de rechter bepaald.
Ymere heeft een huurder die sinds 1992 een woning huurt voor (inmiddels) € 670,83 per maand. De man is sinds 2016 getrouwd en heeft in de loop der tijd zeven woningen plus een berging aangekocht. Vanwege multiple sclerose en diabetes is hij beperkt in zijn mobiliteit. In 2025 zegt Ymere de huurovereenkomst op: de man hoort vanwege zijn omvangrijke woningbezit niet meer tot de doelgroep. Als corporatie moet Ymere winingen toewijzen aan mensen die niet zelf in hun huisvesting kunnen voorzien en de wachttijd voor een sociale huurwoning is opgelopen tot 13 jaar.
Eigen gebruik
De rechter moet eraan te pas komen, want de huurder wil niet van wijken weten. Die vindt het oneerlijk omdat hij al sinds het begin niet tot de doelgroep behoort en toch 33 jaar ongestoord heeft kunnen huren. De zeven woningen zijn deels verhuurd en deels niet bewoonbaar, zo brengt hij in, dus hij heeft helemaal geen alternatieve woonplek. De rechtbank overweegt dat Ymere een beroep heeft gedaan op 'eigen gebruik'. Dat mag, ondanks dat de doelgroep 'woningzoekenden (mensen) die in aanmerking komen voor een sociale huurwoning' niet als doelgroep in de wet is benoemd. 'Dat een aantal doelgroepen afzonderlijk in de wet is opgenomen, sluit een beroep op de generieke bepaling van dringend eigen gebruik ten behoeve van andere doelgroepen niet uit.' Met de wachttijd van 13 jaar heeft Ymere bovendien voldoende aangetoond dat het eigen gebruik dringend is.
Verhuren in laag segment mogelijk
Het bezwaar van de huurder dat Ymere de woning gaat verkopen of in het hogere segment gaat verhuren, slaagt niet. 'Zelfs als de woning een maximaal redelijke huurprijs heeft die verhuur in het hoogsegment zou rechtvaardigen, heeft Ymere (onbetwist) gesteld dat het haar vrij staat de woning desondanks in het laag- of middensegment te verhuren. Zij verhuren ook andere woningen, die in het hoogsegment zouden kunnen vallen, in het laag- of middensegment. Dit doet zij bijvoorbeeld aan gezinnen met meer dan drie minderjarige kinderen. Het staat vast dat de woning tot de woningvoorraad van Ymere behoort en dat Ymere de woning kan gaan verhuren in het laag- of middensegment.' Voor de huurder rest alleen een schadevergoeding achteraf als Ymere toch in het hogere segment gaat verhuren.
Woning vinden mogelijk
Een persoon die een of meer woningen en/of andere onroerende zaken in eigendom heeft waarmee potentieel in een huisvestingsbehoefte van het huishouden kan worden voorzien, kan worden geacht geen moeilijkheden te ondervinden bij het vinden van passende huisvesting, zo bepaalt de rechter verder. De huurders stellen dat ze geen inkomen uit arbeid hebben en kampen met belastingschulden. Ze hebben verklaringen van een adviseur ingebracht, maar die zijn niet genoeg: 'De verklaringen van de heer [adviseur] betreffen enkel het inkomen en vaste lasten van huurders, bovendien zonder verwijzing naar concrete en verifieerbare gegevens. Dit is onvoldoende in het kader van de verzwaarde motiveringsplicht van huurders.'
De huurders moeten de woning uit omdat zij immers ook buiten hun eigen vastgoedbezit om naar een passende woning kunnen uitzien. Ook het feit dat zij al 33 jaar hebben gehuurd, kan hen niet baten. Wel krijgen ze tot 1 januari de tijd om de woning te verlaten.
Ymere won vorig jaar ook al een zaak tegen een huurder annex onroerendgoedbelegger.
