De verkoop van huurwoningen door particuliere beleggers blijft niet beperkt tot middenhuur: ook de duurdere vrijesectorwoningen zijn nu betrokken in de uitpondgolf, aldus platforms Pararius en Huurwoningen.nl.
De vrije sector is in het tweede kwartaal van 2026 opnieuw gekrompen: het aantal vrijgekomen huurwoningen lag 6,3% lager dan het aantal van de markt verdwenen woningen. 'Een belangrijke oorzaak is de aanhoudende verkoop van huurwoningen door particuliere verhuurders', aldus Pararius. 'Waar die verkoopgolf aanvankelijk vooral de middenhuur trof, breidt deze zich inmiddels uit naar de duurdere prijsklassen van de vrije sector.' Tegelijkertijd verschuift het beschikbare aanbod volgens de huurplatforms verder naar hogere prijsklassen: inmiddels kost 41% van de vrijesectorhuurwoningen meer dan € 2.000 per maand. De gemiddelde vierkantemeterprijs steeg op jaarbasis met 4,7%, harder dan zowel de koopprijzen als de inflatie.
Box 3 trekt de uitpondgolf door
Volgens Kadastercijfers betrof in het tweede kwartaal van dit jaar 5,6% van alle woningverkopen een voormalige huurwoning. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur twee jaar geleden is het aandeel van uitgeponde woningen in het middenhuursegment teruggezakt van 25,1% naar 18,8% in het afgelopen kwartaal. Het aandeel van het segment boven € 2.000 is juist opgelopen van 18,2 naar 26,6%. 'Daarmee vormen de hogere prijsklassen inmiddels een groter deel van de uitponding dan het middenhuursegment.' Daarmee weegt ook het effect van de toenemende fiscale druk op woningverhuurders steeds sterker door, omdat de huurregulering niet speelt in het hogere segment. 'Zo verbreedt de uitponding zich geleidelijk: de Wet betaalbare huur zette de uittocht in het gereguleerde segment in gang, en box 3 trekt die golf door tot in de duurste prijsklassen.' Pararius en Huurwoningen.nl zagen in het tweede kwartaal 11.389 vrijesectorhuurwoningen beschikbaar komen, terwijl er 12.150 woningen werden afgemeld.
Een huurder in de vrije sector betaalt gemiddeld € 20,94 per m2. Amsterdam blijft met € 28,69 de duurste plek, Enschede is met € 14,95 de vierkante meter het scherpst geprijsd. De huurprijzen gingen in Eindhoven het sterkst omhoog: met 11,9%. De huurprijs is daar € 20,25 per m2.
