Woningcorporaties en gemeente Rotterdam ontwikkelen 300 sociale huurwoningen in Merwehaven

De samenwerking bij Merwehaven bekend met de gemeente Rotterdam en Hoog Over, het woonconcept van Hillen & Roosen en DOOR architecten, heeft na anderhalf jaar een plan voor drie woontorens met elk 100 sociale huurwoningen opgeleverd.

Anderhalf jaar geleden werd begonnen met een stedenbouwkundig plan en een concept Nota van Uitgangspunten. Daarnaast kregen Havensteder, Woonbron en Woonstad Rotterdam de opdracht om uiterlijk december 2025 te starten met de bouw vanwege de subsidie Woningbouwimpuls (Wbi) die de gemeente Rotterdam bij het Rijk aanvroeg. Een forse uitdaging. De corporaties besloten nauw samen te werken en schakelden Fakton in vanwege hun methode Parallel plannen dat leidde tot De Rotterdamse Methode 2.0.

Onderdelen van het ontwikkelproces werden parallel aan elkaar opgestart. Aannemer Hillen & Roosen kwam daardoor veel eerder aan tafel. Hillen & Roosen ontwikkelde samen met DOOR architecten het innovatieve woningconcept Hoog Over. Dat bood hier de oplossing. Conceptueel bouwen maakte het mogelijk om, binnen de kaders, te komen tot een ontwerp voor 300 sociale huurwoningen verdeeld over 3 unieke woontorens; van binnen hetzelfde en van buiten verschillend.

Beroepen bij RvS

Door te voldoen aan de deadline van de Wbi bleef het ook nog betaalbaar. Helaas vindt de start bouw niet meer in 2025 plaats. Er liggen beroepen bij de Raad van State van ondernemers die bezwaar hebben tegen de plannen. De voorwaardelijke deadline van de subsidie is daarmee opgeschort. De corporaties staan klaar voor start bouw.

Deze methode is een uitwerking van de in mei 2025 gelanceerde Rotterdamse Aanpak Uitvoering Woningbouw (RAUW). Hierbij kiest Rotterdam voor kortere procedures, minder regels en duidelijke kaders voor ontwikkelaars en bouwers. Bij de Rotterdamse Methode 2.0 wordt RAUW gekoppeld aan de methode Parallel Plannen van Fakton. Wethouder Zeegers (Bouwen, Wonen en Klimaat): ‘We moeten alles op alles zetten en geen tijd verliezen door dingen achter elkaar te doen die je ook parallel kunt plannen. Hoe eerder meer woningen gerealiseerd kunnen worden hoe beter. Dat een snelle ontwikkeling gerealiseerd kan worden hebben we hier laten zien met de Rotterdamse Methode 2.0.’

De ontwikkeling van de 3 accenttorens is niet alleen snel gegaan, tegelijkertijd is de kwaliteit bewaakt. Saskia Oranje, partner bij DOOR architecten: ‘Binnen de ontwikkeling is het zelfs gelukt om circulaire en duurzame ambities waar te maken.’ Rolof Venema van Hillen & Roosen vult aan: ‘Met Hoog Over brachten we samen met Superuse Studios vraag & aanbod van materialen bij elkaar in een circulaire aanpak.’