Het aanbod van woningen in de gemeente Amsterdam is mede door uitponding toegenomen, zo geeft de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) aan in het overzicht over het laatste kwartaal van 2024.
Dit is volgens de MVA een direct gevolg van de Wet Betaalbare Huur, ‘waarmee het voor verhuurders een stuk minder interessant is geworden om een pand aan te bieden op de huurmarkt. Hiermee betekent een groter aanbod op de koopmarkt logischerwijs een kleiner aanbod op de huurmarkt, waar inmiddels ook overboden wordt’.
Het aantal woningen dat aan de markt wordt aangeboden door MVA makelaars in de gemeente Amsterdam is in het vierde kwartaal van 2024 met 6% gestegen ten opzichte van een kwartaal eerder, naar 2.070 woningen. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023 is het aantal eveneens gestegen, met 54%.
De mediane vraagprijs van een woning in de gemeente Amsterdam is in het vierde kwartaal van 2024 gedaald ten opzichte van het derde kwartaal van 2024: van € 717.775 naar € 707.572. In vergelijking met het vierde kwartaal van 2023 is de vraagprijs iets gedaald met 0,6%. In het vierde kwartaal van 2024 is de mediane vraagprijs per m2 € 8.013, dit is een stijging van 0,4% ten opzichte van een kwartaal eerder. Wanneer we kijken naar het vierde kwartaal van 2023, dan zien we ook een stijging in de mediane vraagprijs per m2, te weten 2,6%.
Floris van der Peijl, voorzitter MVA: “Het laatste kwartaal van 2024 laat zien dat het consumentenvertrouwen is gestegen. Hoewel het wereldtoneel onverminderd onrustig blijft, lijken mensen in het dagelijks leven klaar te staan voor grote beslissingen als het kopen van een huis. Onder andere geeft de stabiele hypotheekrente deze rust en zekerheid.”
Aanbod stadsdelen
Het totale woningaanbod laat in de stadsdelen een wisselend beeld zien ten opzichte van het derde kwartaal van 2024: een stijging voor Centrum (15%) en Zuid en Nieuw-West (beide 10%); en een daling in West (-1%),Oost (-2 %), Weesp (-3%), Noord (-8%) en Zuidoost (-11%). Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 is het beeld wat stabieler: in alle stadsdelen in het aanbod gestegen. De grootste stijging is te vinden in Oost met wel 89%, in Zuidoost de kleinste stijging met 12%.
Gemeten naar de absolute aantallen, dan staan het afgelopen kwartaal in Amsterdam Zuid de meeste woningen in aanbod, namelijk 538 en heeft Amsterdam Zuidoost het minst aantal woningen in aanbod, te weten 48.
Transacties
In de gemeente Amsterdam verkochten MVA makelaars tijdens het vierde kwartaal van 2024 in totaal 2.919 woningen (voorlopig cijfer). Dit is een stijging van 27% ten opzichte van dezelfde periode in 2023 en eveneens een stijging ten opzichte van het derde kwartaal, met wel 35%.
De mediane transactieprijs per vierkante meter is afgelopen kwartaal € 8.414 en dat is een stijging zowel ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 (8,3%), als ook ten opzichte van het derde kwartaal van 2024 (1,0%).
Prijs per m² stadsdelen
De transactieprijzen per vierkante meter verschilden in vergelijking met Q3 van 2024. Waar er een stijging te zien is in stadsdeel Zuidoost van 7,0%, is er juist een daling van -2,4% in Weesp. De hoogste vierkantemetertransactieprijs is te vinden in het Centrum met € 9.607, dat is flink hoger dan het gemiddelde van de gemeente Amsterdam van € 8.414. De laagste transactieprijs per vierkante meter was het afgelopen kwartaal in Amsterdam Zuidoost te vinden (€ 5.038).
Transactieprijzen vs vraagprijzen
In het vierde kwartaal van 2024 werd in de gemeente Amsterdam gemiddeld 7,7% meer betaald dan de vraagprijs, terwijl in voorgaand kwartaal nog 8,2% boven de vraagprijs betaald werd. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 is dat percentage gestegen, toen werd er gemiddeld 4,6% meer betaald voor een woning.
Van het aantal verkochte woningen werd in het vierde kwartaal van 2024 in totaal 79% boven de vraagprijs verkocht. Dit is een daling ten opzichte van het vorige kwartaal, toen was dat nog 82%. Vergelijken we dit getal met het vierde kwartaal van 2023, dan zien we een stijging, toen werd 72% van de woningen boven de vraagprijs verkocht.
In de rest van Nederland is een lichte stijging te zien in het percentage woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht. In het vierde kwartaal van 2024 is dat percentage 71%, terwijl dit vorig kwartaal 69% was en in hetzelfde kwartaal een jaar geleden 53%.
