Nieuwe regels voor het bieden op woningen van de NVM kunnen op forse kritiek rekenen van Vereniging Eigen Huis en Vastgoed Nederland.
Dat heeft het FD gemeld. Daarmee is een nieuwe uniforme regeling al meteen weer op losse schroeven gezet. De grootste makelaarsorganisatie van het land, de NVM, bracht afgelopen woensdag een nieuw biedprotocol naar buiten. Volgens , dat afwijkt van eerdere afspraken tussen brancheorganisaties en het ministerie. Dat heeft geleid tot verontwaardige reacties en het FD gebruikt het woord gesjoemel.
Het gaat om de regels die gelden volgens het zogeheten biedlogboek, waarin de biedingen worden opgenomen. De NVM pleit er daarbij voor dat in het kader van de open inschrijving alleen de verkopende partij gedurende de biedtermijn alle biedingen kan inzien. Bij gesloten inschrijving kan dat pas na de biedtermijn.
Vriendjespolitiek
De open inschrijving kreeg eerder juist kritiek omdat het zou leiden tot meer ‘gesjoemel’ en vriendjespolitiek. Kopers worden tegen elkaar uitgespeeld of deelnemende partijen komen in een situatie waarvij ze niet allemaal toegang hebben tot dezelfde informatie.
Het eigen protocol van de NVM is volgens de Vereniging Eigen Huis (VEH) dat eerder een stap achteruit dan vooruit. ‘Het biedt onvoldoende transparantie, bevat te weinig verplichtingen en stelt geen harde eisen aan de gebruikte software’, zegt VEH-directeur Cindy Kremer in het FD. Makelaarsvereniging Vastgoed Nederland, een concurrent van de NVM, spreekt van een ‘schijnbiedlogboek’
Daarmee is de sector terug bij af. In 2022 was er een ‘Verbeterplan vertrouwen in het koopproces’ dat zowel door Vastgoed Nederland als de NVM werd aanvaard. In de praktijk zaten hier wel weer haken en ogen aan. Uit een evaluatie van onderzoeksbureau Rigo bleek dat consumenten de biedlogboeken achteraf vaak niet te zien kregen.
Kamer aan zet?
Een nieuwe poging van belanghebbenden én het ministerie leek vruchten af te werpen, maar de NVM is uit dat overleg weggelopen. De NVM houdt vast aan de zogeheten open inschrijving die de makelaar een centrale positie geeft.
Andere partijen benadrukken juist dat de transparantie juist zo groot mogelijk moet zijn en de alwetende makelaar zou die niet bevorderen. In februari stemde een meerderheid van de Tweede Kamer al voor een motie om het aanbieden van de biedlogboeken te normeren. Onder meer de VEH is daar voor, nu blijkt dat de sector niet zelf in staat is om het over een uniform biedprotocol eens te worden.
