Wereldhave snijdt verder in zijn winkelaanbod in Nederland met de verkoop van winkelcentrum Roselaar in Roosendaal. Het winkelcentrum werd eind vorige week voor € 40 mln verkocht.
Dat heeft de winkelbelegger dinsdag bij de presentatie van de halfjaarcijfers bekend gemaakt. De koper is Meerdervoort. Wereldhave wil zijn aanwezigheid op de Nederlandse retailmarkt nog verder verkleinen met de geplande verkoop van winkelcentrum Sterrenburg in Dordrecht, die in de komende maanden moet plaatsvinden. Daarvoor zouden al langere tijd gesprekken met een buitenlandse investeerder gaande zijn. Eerder dit jaar verkocht het vastgoedbedrijf Winkelhof in Leiderdorp voor € 56 mln aan Urban Interest.
‘De detailhandelsmarkt in Roosendaal is zeer uitdagend vanwege het overaanbod van winkelruimte in Zuid-Nederland en Roselaar stond sinds 2021 op onze verkooplijst’, zo verklaart Wereldhave-ceo Matthijs Storm de verkoop van het Brabantse winkelcentrum. ‘Daarnaast hebben we twee niet-kernactiva in België verkocht voor € 12 mln, eveneens in lijn met hun meest recente boekwaarde. We verwachten in de tweede helft van 2025 een derde verkoop af te ronden van een Nederlands winkelcentrum: Sterrenburg in Dordrecht.’
De prioriteiten van Wereldhave voor de tweede helft van 2025 omvatten naast het afronden van de verkoop van WC Sterrenburg, het uitbreiden van de Belgische en Luxemburgse portefeuilles en het opzetten van extra joint ventures in Nederland. De voltooiing van de transformaties naar Full Service Centers (FSC) van winkelcentra Nivelles in België en Kronenburg in Arnhem moet de inkomsten en vastgoedwaarden verder versterken.
Wereldhave wil alleen FSC
Wereldhave wil zich uitsluitend op full-service centers toeleggen, winkelcentra waar bezoekers naast het geijkte winkelaanbod ook bij sportscholen, zorgverleners, restaurants en bioscopen terecht kunnen. De retailspecialist richt zich daarbij steeds vaker op België en Luxemburg. Nederlandse winkelcentra die niet bij de visie van Wereldhave passen, worden afgestoten.
Lees ook: Waarom Wereldhave brood ziet in gezondheidscentra
In april kocht het vastgoedbedrijf nog wel drie winkelunits aan het Pieter Vreedeplein in Tilburg van een family office voor € 5,4 mln. Het bedrijf schreef op zijn activiteiten in het centrum van Tilburg echter meer dan € 8 mln af na huurverlagingen om, zoals Wereldhave zelf zegt, langdurige huurovereenkomsten te waarborgen.
In mei werd samen met het Franse Sofidy Stadshart Zoetermeer gekocht van URW voor € 150 mln. Deze aankoop past naar eigen zeggen in de strategie van Wereldhave. Storm: ‘We hebben verdere vooruitgang geboekt bij de transformatie van winkelcentra Kronenburg in Arnhem en Nivelles in België naar Full Service Centers. Het centrum in Nivelles zal naar verwachting in oktober 2025 openen en is al volledig verhuurd. De eerste fase van de herontwikkeling van Kronenburg verloopt voorspoedig en is eveneens volledig verhuurd, met een geplande opening in december 2025. Het project omvat een nieuwe supermarkt van Jumbo, de supermarktanker van Kronenburg. Beide projecten blijven binnen het budget en leveren een intern rendement (IRR) op dat boven onze drempel van 8% ligt.’
Verkoop Sterrenburg moet LTV verlagen
De netto-huurinkomsten van Wereldhave bedroegen in de eerste helft van 2025 € 75,2 mln, een stijging van 10,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De prognose direct resultaat per aandeel (DRPS) is voor boekjaar 2025 verhoogd van € 1,70-1,80 naar € 1,75-1,85.
Per 30 juni 2025 is netto loan-to-value (LTV) gestegen naar 44,9% als gevolg van acquisities in Luxemburg, de dividenduitkering en de geïnvesteerde kapitaalkosten (capex). Op pro forma basis, inclusief de verkoop van Roselaar in Roosendaal en twee kleinere niet-kernactiva in België, bedraagt de netto LTV 43,7%. De geplande verkoop van FSC Sterrenburg in de tweede helft van 2025 moet de LTV volgens Wereldhave verder verlagen richting 42%.
Artikelen in de omgeving:
