Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) wil met een wetswijziging short-staycontracten gaan beperken tot 30 dagen en tijdelijke huurcontracten mogelijk maken voor arbeidsmigranten.
Keijzer wil met een wijziging van het huurrecht duidelijker onderscheid maken tussen huurcontracten voor bewoning en toeristische verhuur (short stay). Dat moet de positie van arbeidsmigranten, expats en studenten op de woningmarkt verbeteren. De maatregelen gaan begin 2026 in consultatie en vervolgens naar de Tweede Kamer.
Aansluiten bij termijn vakantieverhuur
Short-stay-contracten worden beperkt tot 30 dagen, wat aansluit bij de maximale termijn voor vakantieverhuur. In de huidige wet is de duur nog niet begrensd. ‘Met name arbeidsmigranten, expats en studenten krijgen daarom soms een short-stay-contract aangeboden. Zo betalen ze vaak meer voor de woning dan volgens het huurrecht is toegestaan. Ook kan de verhuurder een short-stay-contract altijd opzeggen. Dit verstoort de huurmarkt en maakt het voor alle woningzoekenden lastiger om betaalbare woonruimte te vinden.’ De maximale termijn van 30 dagen maakt het volgens Keijzer voor gemeenten ook makkelijker om toezicht te houden op het juiste gebruik van de regels.
Tijdelijke contracten
Arbeidsmigranten krijgen de mogelijkheid om een tijdelijk huurcontract aan te gaan, aangezien een vast contract vaak niet past bij hun tijdelijke woonsituatie. Ook wil de minister dat een tijdelijk contract in de toekomst eenmalig kan worden verlengd, met een maximale duur van in totaal twee jaar.
Bij tijdelijke huurcontracten geldt huurbescherming. Ook de huurprijs is aan regels gebonden en de verhuurder kan een huurcontract niet zomaar beëindigen. ‘Verder blijft short stay een optie voor arbeidsmigranten die maximaal 30 dagen onderdak nodig hebben, bijvoorbeeld tijdens het oogstseizoen.’
Werkgevers stimuleren
Werkgevers die woonruimte op het eigen terrein aanbieden, krijgen de mogelijkheid om een vast huurcontract te beëindigen als de overeenkomst eindigt en de woning nodig is voor een nieuwe werknemer. ‘Dit moet werkgevers verder stimuleren om werknemers huisvesting aan te bieden.’
Roemer-norm
Een tijdelijk huurcontract mag in het voorstel van de minister alleen worden aangeboden aan een arbeidsmigrant als de huisvesting voldoet aan de zogenoemde Roemer-norm. Die schrijft onder meer een eigen slaapkamer van minimaal 5,5 m2 voor, minimaal 15 m2 leefruimte per persoon en alle voorzieningen onder één dak. De woonruimte moet hiervoor gecertificeerd zijn.
