Generatie Y drijvende kracht achter doorstroming woningmarkt

Van alle doorstromers op zoek naar een nieuwe woning, is 27% afkomstig uit deze leeftijdsgroep van 25-35 jaar, ofwel Gen Y. In dezelfde periode in 2024 was dit 23%. Andere leeftijdsgroepen - 35-45 jaar (+16%), 45-55 jaar (+6%) en 55-plussers (+12 % )- zijn veel minder sterk vertegenwoordigd.

Bij de aankoop van een nieuwe woning hebben doorstromers een aantal voordelen. Zo beschikken zij doorgaans over overwaarde op hun bestaande woning en profiteren ze van een gunstige hypotheekrente die zij mee kunnen nemen naar een volgende woning.

Grootste groei

In de afgelopen drie maanden steeg het totale aantal hypotheekaanvragen van doorstromers met 20 % ten opzichte van dezelfde periode in 2024. De Hypotheker stelt vast dat jongere huiseigenaren in de leeftijd van 25-35 jaar veruit de grootste groei voor hun rekening nemen. Veel van deze huizenkopers zijn toe aan een grotere woning vanwege veranderingen in hun levensfase, bijvoorbeeld door gezinsuitbreiding of een nieuwe baan.

Ook dragen financiële omstandigheden bij aan de sterke opmars van deze leeftijdsgroep. Zo zijn de inkomens gestegen, kunnen zij de overwaarde op hun huidige woning verzilveren en vaak een gunstige hypotheekrente meenemen naar een nieuwe woning. Daarnaast kan een grote groep jonge doorstromers tot 35 jaar nog profiteren van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dit leidt tot een gemiddeld hypotheekbedrag van € 413.000 voor deze leeftijdscategorie.

Het gemiddeld hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning ligt bij de jonge doorstromer 11 % hoger ten opzichte van de gemiddelde doorstromer. Tegelijkertijd benadrukt De Hypotheker dat ook deze groep nog altijd voor uitdagingen staat. De huizenprijzen zijn onverminderd hoog, waardoor extra eigen middelen nodig zijn. Ook wordt door het beperkte woningaanbod nog altijd flink overboden.

Jongeren meer in beweging

De data van De Hypotheker sluiten aan bij een opvallende ontwikkeling die ook Volkshuisvesting Nederland heeft gesignaleerd. 'Jonge huishoudens komen steeds meer in beweging op de woningmarkt', zegt Jilles Bouter, hypotheekadviseur van De Hypotheker Rotterdam Goudsesingel.

'Het is positief dat een grote groep jonge doorstromers de stap naar een nieuwe woning kan maken. Bijkomend voordeel is dat dit positieve gevolgen heeft voor de doorstroming in de gehele keten. Jonge woningbezitters laten doorgaans kleine starterswoningen achter, waaraan zeer veel behoefte is. Daarnaast zorgen zij voor doorstroming in het middensegment, wat eveneens een impuls kan geven aan de woningmarkt. Vooral de bouw van passende nieuwbouwwoningen die beter aansluiten bij de woonwensen van (potentiële) huizenkopers, zoals kleinere betaalbare woningen voor starters en levensloopbestendige woningen voor ouderen, kunnen de doorstroming verder stimuleren.'