De servicekosten die appartementseigenaren moeten betalen zijn de afgelopen jaren fors gestegen. Voor een appartement van 70 m² betalen bewoners gemiddeld ruim € 1.900 per jaar aan VvE-kosten, een stijging van 35% ten opzichte van 2020.
Omgerekend betekent dat op jaarbasis een stijging van ruim € 500. Dit blijkt uit onderzoek van Independer op basis van data van onder andere woningwebsites Funda en Pararius. Volgens Marga Lankreijer-Kos, hypotheekexpert bij Independer, ontstaat de stijging in veel gevallen doordat VvE’s in hoog tempo aan het verduurzamen zijn. ‘We zien dat veel VvE-beheerders steeds meer druk voelen om hun gebouwen klaar te maken voor een toekomst zonder aardgas’, legt ze uit. ‘Die druk komt niet uit de lucht vallen. Gemeenten en rijksoverheid sturen hier namelijk actief op aan, met als doel om gebouwen vóór 2050 volledig duurzaam te maken. De rekening daarvan wordt doorberekend aan de eigenaren.’
Noord-Holland het duurste
Hoeveel VvE-kosten er in rekening worden gebracht, verschilt sterk per provincie. In Noord-Holland (€ 185,01) betaalt men over het algemeen veel hogere maandelijkse VvE-kosten dan in Groningen (€ 137,12). De provincies gerangschikt van de duurste naar de goedkoopste gemiddelde VvE-bijdrage:
Noord-Holland: €2.220 per jaar (€ 185,01 per maand)
Utrecht: €2.119 per jaar (€ 176,59 per maand)
Zeeland: €2.114 per jaar (€ 176,24 per maand)
Gelderland: €2.018 per jaar (€ 168,19 per maand)
Limburg: €1.989 per jaar (€ 165,75 per maand)
Drenthe: €1.978 per jaar (€ 164,81 per maand)
Noord-Brabant: €1.918 per jaar (€ 159,82 per maand)
Friesland: €1.798 per jaar € 149,86 per maand
Overijssel: €1.787 per jaar (€ 148,94 per maand)
Zuid-Holland: €1.766 per jaar (€ 147,14 per maand)
Flevoland: €1.740 per jaar (€ 144,98 per maand)
Groningen: €1.645 per jaar (€ 137,12 per maand)
Bij Independer spreken we regelmatig mensen die moeite hebben om de stijgende bijdrage te betalen, geeft Marga Lankreijer-Kos aan. ‘Vooral ouderen met een klein inkomen raken in de knel. Denk aan mensen met alleen AOW of een klein pensioentje. Als een VvE niet voldoende in kas heeft om de verduurzamingsmaatregelen te betalen, dan worden de kosten vaak direct aan de eigenaren doorberekend. Of wordt er een lening afgesloten bij het Warmtefonds die in termijnen moet worden afgelost. Het kan het de woning moeilijker verkoopbaar maken als deze lening er nog op zit. Hoge servicekosten kunnen er ook voor zorgen dat een appartement dan minder goed in de markt ligt.’
VvE-spaarpot
Sinds 2018 is elke VvE in Nederland verplicht om geld te sparen voor toekomstig onderhoud of investeringen. Toch blijkt uit het onderzoek van Independer onder ruim 8.000 te koop staande appartementen dat veel VvE’s zich niet aan deze verplichting houden. Bij ruim 17% van de woningen ontbreekt een reservefonds. In Zeeland (28,3%), Groningen (26%) en Friesland (25,2%) liggen die percentages zelfs nog veel hoger.
‘Als er geen VvE-spaarpot is opgebouwd dan is er ook geen geld voor onderhoud of verduurzaming. Dan zit er vaak niets anders op dan de servicekosten nog forser te verhogen of de rekening direct bij de bewoner weg te leggen. De overheid wil in 2050 van het gas af en wil dat eigenaren investeren in zonnepanelen en warmtepompen. Maar de rekening daarvan komt bij de burger terecht. Dat kunnen sommige eigenaren simpelweg niet meer betalen’, aldus Lankreijer-Kos.
Gerelateerde artikelen:
