Volgens Huispedia is de woningmarkt in het eerste kwartaal afgekoeld: er is minder overboden en woningen worden vaker tegen een lagere vraagprijs opnieuw aangeboden.
De woningsite noteerde voor het tweede kwartaal op rij een daling van het gemiddelde overbiedingspercentage: van 5,2% naar 4,7%. Ook het percentage woningen waarbij werd overboden nam verder af: van 73% naar 71,4%. 'Opvallend: alleen bij woningen met energielabel A+ of beter nam overbieden juist toe van 4,2% naar 4,5%.' In totaal werden er ongeveer 65.000 woningen verkocht, 11,9% minder dan het kwartaal ervoor. Maar dat is niet ongewoon omdat het vierde kwartaal traditioneel veel woningverkopen telt.
Meer prijsverlagingen dan een jaar geleden
Huispedia zag verder dat 12,2% van alle woningen opnieuw te koop werd gezet, maar dan met een lagere vraagprijs. Dat is minder dan de 12,8% in het vierde kwartaal van 2025. Ook dat is normaal omdat in het vierde kwartaal worden vaak relatief veel woningen in vraagprijs verlaagd om die nog vóór de jaarwisseling te kunnen verkopen. Alleen is de terugval in het eerste kwartaal veel minder sterk dan voorgaande jaren. Vorig jaar werd nog 1 op de 10 woningen in prijs verlaagd in het eerste kwartaal.
Leencapaciteit verkrapt
De woningmarkt koelt met name af door de stijgende hypotheekrente, zegt Maxim Bours van Huispedia. 'De rentes zijn relatief snel toegenomen door de onrust in het Midden-Oosten. Dit betekent dat het budget van de gemiddelde koper al snel met € 10.000 is afgenomen, waardoor kopers minder kunnen overbieden. Tegelijkertijd zorgt de onrust ook voor onzekerheid bij kopers, wat we terugzien in het aantal bezichtigingen per woning die te koop staat.' Dat aantal daalde met 7,9%.
Bours denkt dat de afkoeling tijdelijk is en dat het uitpondeffect langzaam verdwijnt. 'Daarnaast zitten we nu in het voorjaar, een periode waarin het drukker wordt op de woningmarkt en overbieden doorgaans ook weer toeneemt.'
De NVM meldde eerder deze maand al een lager aantal woningverkopen en minder bezichtigingen. Volgens de makelaarsvereniging betalen kopers gemiddeld 3,7% boven de vraagprijs.
