De Nederlandse zakelijke vastgoedmarkt heeft een goed eerste kwartaal achter de rug, meldt MSCI: de investeringen zijn met 77% gestegen ten opzichte van een jaar eerder.
De groei heeft vooral te maken met de overname van het Nederlandse bedrijf NorthC Datacenters - en de bijbehorende vastgoedportefeuille - door het Franse Antin. NrthC was voorheen eigendom van de Duitse investeerder DWS. Verder presteerde de woningmarkt goed. 'Nederland onttrok zich aan de trend van vertragende transactiestromen in andere grote Europese markten', aldus MSCI. 'De residentiële markt realiseerde bijna 10% rendement in 2025, waarmee het een van Europa's best presterende markten is'.
Nederland vlak achter top 3
In totaal is voor € 4,2 mrd geïnvesteerd in de Nederlandse markt, goed voor de vierde plaats in Europees verband, achter vaste koploper het Verenigd Koninkrijk (€ 13 mrd), Duitsland en Frankrijk. Daar daalden de volumes. Amsterdam steeg naar de derde plek op de lijst van Europa's meest actieve investeringsbestemmingen in het eerste kwartaal, met € 1,7 mrd aan transacties.
Kopers wachten af
In Europa lijdt de markt vooral onder de onzekerheid over de rente. Met € 47 mld aan transacties ging het volume met 10% omlaag vergeleken met een jaar eerder en bijna de helft minder dan de € 90 mrd uit het vierde kwartaal. 'Kopers wachten af wat de rente gaat doen en door de lage prijsdruk kunnen ze zich dat veroorloven.' Het eerste kwartaal liet het kleinste aantal aankopen door wereldwijd opererende partijen zien sinds 2010. Grote institutionele partijen zagen hun vastgoedportefeuille per saldo krimpen.
Alleen in de seniorenhuisvesting was veel activiteit - mede door de definitieve megafusie van de Belgische spelers Aedifica en Cofinimmo. De kantorenmarkt blijft de grootste deelmarkt, met een groei van 24% over de laatste 12 maanden. De transactievolumes stijgen in Centraal Londen, Parijs en Berlijn. Schaarste aan nieuwbouw drijft bovendien de huren op.
