De markt voor recreatiewoningen is aan het kantelen. In 2021 zijn er fors minder recreatiewoningen verkocht dan een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs is nauwelijks gestegen, de gemiddelde vraagprijs met maar liefst 33%.
Dat schrijft de NVM in het rapport De Nederlandse markt voor recreatiewoningen 2021. In 2021 zijn circa 6100 recreatiewoningen in Nederland verkocht, 23% minder dan in 2020. Toen wisselden ruim 7800 woningen van eigenaar. De gemiddelde verkoopprijs is, vergeleken met 2020, met 1,2% licht gestegen naar bijna € 179.000.
De gemiddelde vraagprijs is hard gestegen met 33% naar € 306.000 ten opzichte van 2020. De verklaring hiervoor is dat er veel nieuwbouw recreatiewoningen beschikbaar zijn gekomen met een vraagprijs tussen € 200.000 en € 500.000.
Het beschikbare aanbod recreatiewoningen bij NVM-makelaars bedroeg per 1 januari 2022 ruim 1000 woningen, een verruiming ten opzichte van begin 2021 toen het aanbod 800 woningen bedroeg. Toch is de markt nog steeds krap met veel vraag en weinig aanbod.
De gemiddelde landelijke verkoopprijs steeg in 2021 met 1,2%. Vergeleken met eerdere jaren is dat beperkt; tussen 2015 en 2021 was het gemiddeld een plus van 6%. De verklaring hiervoor is dat er in 2021 in de duurdere regio’s veel minder recreatiewoningen zijn verkocht terwijl de goedkope regio’s juist meer verkopen noteerden. In combinatie met de verhoogde overdrachtsbelasting lijkt dit de gemiddelde verkoopprijs te hebben gedrukt en leidt dit tot een vertekend beeld. Bijna 50% van de transacties zit inmiddels boven de € 200.000. Dit was in 2020 nog 31%. Circa 7% zit in 2021 boven € 500.000 wat in 2020 nog 4% was.
In 2021 ging 43% van de hand boven de vraagprijs. Jarenlang betaalde een koper voor een recreatiewoning circa 8% minder dan de vraagprijs. In 2020 was dit nog 2,7% onder de vraagprijs. In 2021 werd gemiddeld gezien voor het eerst de vraagprijs betaald.
De verschillen tussen de toeristische regio’s in Nederland zijn groot. De Waddeneilanden zijn van oudsher een dure regio. In 2021 daalde hier de gemiddelde prijs met ruim 15% naar € 317.000. Ondanks die daling zijn de Waddeneilanden toch nog steeds de duurste regio in Nederland. Ook hier werden in verhouding woningen verkocht met een kleiner woonoppervlakte.
De Veluwe/Utrechtse Heuvelrug is in 2021 met een gemiddelde verkoopprijs van € 140.000 de regio met de laagste verkoopprijzen Zeeland kent vraag naar grote en luxueuze woningen in het topsegment met landelijk de hoogste m²-prijs van € 4.300 en een gemiddelde woonoppervlakte van 76m². De gemiddelde verkoopprijs is inmiddels € 277.000. De Noord-Hollandse kust heeft kleinere recreatiewoningen met een gemiddelde oppervlakte van 60 m² tegen gemiddeld € 3820 per m².
