De digitale infrastructuur speelt een steeds belangrijkere rol bij de locatiekeuze van gebruikers van logistiek vastgoed, constateert Savills in haar jongste Spotlight Report.
Technologische toekomstbestendigheid ontwikkelt zich volgens Savills en WiredScore tot een nieuwe maatstaf voor de kwaliteit van logistiek vastgoed in Nederland. Naarmate gebruikers steeds meer werken met datagedreven, geautomatiseerde en AI-ondersteunde processen, worden betrouwbare connectiviteit, flexibele digitale infrastructuur en inzicht in gebouwprestaties steeds belangrijker.
Maar in de werkelijkheid van alledag is een groot deel van de bestaande vastgoedvoorraad nog niet volledig toegerust op de volgende generatie digitale processen. Nog niet de helft van het Nederlandse logistieke vastgoed bevindt zich in een postcodegebied waar glasvezel beschikbaar is. Ter vergelijking: bij kantoren ligt dit aandeel op driekwart. Daarnaast bevindt ruim twee derde van het logistieke vastgoed zich in gebieden waar sprake is van netcongestie.
Relevantie
‘Naarmate logistieke processen verder digitaliseren, zal digitale infrastructuur een steeds grotere rol spelen bij de aantrekkelijkheid van gebouwen voor gebruikers. In veel opzichten bevindt technologische toekomstbestendigheid zich nu op hetzelfde punt als duurzaamheid tien tot vijftien jaar geleden. Wat ooit een onderscheidende factor was, ontwikkelt zich snel tot een essentiële randvoorwaarde. Gebouwen die inspelen op veranderende technologische behoeften zijn het best gepositioneerd om gebruikers aan te trekken en hun relevantie op de lange termijn te behouden’, zo zegt Wouter van 't Grunewold, head of data, intelligence & strategy bij Savills Nederland.
Onderzoek van WiredScore onder 2,3 mln m² industrieel en logistiek vastgoed in Europa laat bovendien zien dat er een groeiende kloof bestaat tussen de verwachtingen van gebruikers en de technologische mogelijkheden van bestaande gebouwen. Het gemiddelde gebouw scoort 40 procentpunten lager dan gebruikers verwachten op het gebied van digitale veerkracht. Voor flexibiliteit van de technologische infrastructuur loopt dit verschil zelfs op tot 49 procentpunten. Tegelijkertijd noemen gebruikers juist die flexibiliteit als een van de belangrijkste criteria bij de keuze voor nieuwe bedrijfsruimte. ‘De eisen die gebruikers stellen aan gebouwen veranderen snel. Betrouwbare connectiviteit, flexibele infrastructuur en toegang tot prestatiegegevens van gebouwen zijn niet langer een extra voordeel, maar worden steeds meer een basisvoorwaarde. Een duidelijke en objectieve manier om technologische gereedheid te beoordelen helpt gebruikers, investeerders en ontwikkelaars om beter onderbouwde beslissingen te nemen over de geschiktheid van vastgoed op de lange termijn’, aldus Sanj Ranasinghe, VP research & development bij WiredScore.
Vastgoedbeslissingen
Savills en WiredScore verwachten dat technologische toekomstbestendigheid een steeds grotere rol zal spelen bij de beoordeling van logistiek vastgoed door gebruikers, ontwikkelaars en investeerders. Net zoals duurzaamheidscertificeringen zijn uitgegroeid tot een gevestigde indicator voor vastgoedkwaliteit, zullen digitale infrastructuur en connectiviteit naar verwachting steeds belangrijker worden bij toekomstige vastgoedbeslissingen.
