Ruim € 4 mrd aan vastgoed wisselde in het eerste halfjaar van 2025 van eigenaar. Dat is een daling van 16% ten opzichte van 2024, zo blijkt uit het nieuwe onderzoeksrapport van vastgoedadviseur Colliers.
Al zijn de gevolgen van de handelsoorlog en geopolitieke spanningen op de economie nog beperkt, beleggers denken nu wel langer over hun investeringsbeslissingen, stellen de analisten van Colliers. Ook de val van het kabinet leidt volgens Colliers tot onrust onder beleggers. ‘De korte kabinetsperiodes zorgen voor onzekerheid over beleidskeuzes en zet het investeringsklimaat onder druk’, zegt Dré van Leeuwen, directeur vastgoedbeleggingen. ‘Beleggers investeren vaak voor de lange termijn en dan is stabiliteit essentieel.’
Vooral de sectoren waar het meeste geld in omgaat, hadden te kampen met krimp. Zo liepen de investeringen in logistiek vastgoed sterk terug met 40% naar € 913 mln. Ook in de woningmarkt kochten investeerders minder vastgoed en daalde de totale omvang met 29% naar € 1,3 mrd. Dat heeft vooral te maken met de grote aantallen woningportefeuilles die in juni vorig jaar van de hand gingen.
De sector horeca daalde met 23% naar € 386 mln.
Positieve uitschieter: retail
Een positieve uitschieter is de winkelmarkt, waar investeerders voor € 695 mln aan vastgoed kochten. Dat is bijna 50% meer dan vorig jaar en vooral te danken aan de verkoop van Stadshart Zoetermeer en Leidsche Rijn Centrum voor meer dan 100 miljoen euro per winkelcentrum.
Ook zorgvastgoed boekte een stijging en ging met +42% naar € 278 mln.
Er wisselde voor € 580 mln (+38%) aan kantoorgebouwen van eigenaar in het eerste halfjaar. Hoewel een forse stijging ten opzichte van 2024, komt dit bedrag niet in de buurt van de hoogtijdagen 2017 - 2019 toen jaarlijks zo’n € 6 tot € 7 mrd aan vastgoed werd verhandeld. De grootste transactie in de eerste helft van dit jaar was de verkoop van Blaak 555 in Rotterdam voor € 72 mln.
Vooruitzicht
De verwachting van Colliers is dat de Nederlandse vastgoedmarkt dit jaar alsnog een kleine groei laat zien en uitkomt op zo’n € 12,5 miljard euro. Dat is een miljard euro meer dan vorig jaar. ‘Er komen nog enkele grote transacties van logistieke portefeuilles aan en een aantal grote kantoorgebouwen krijgt waarschijnlijk een nieuwe eigenaar. Ondanks de val van het kabinet staat Nederland nog steeds op plek tien van belangrijkste bestemmingen voor internationaal kapitaal dat investeerders in vastgoed steken’, zegt Dré van Leeuwen. ‘Met een stabiel politiek klimaat en het grillige VS-beleid kan Europa een veilige haven voor kapitaal worden.’
