Het oogsten moet nog beginnen in het vastgoed in Nederland.
2025 leek dikwijls meer op een hoofdpijndossier. Economische groei bleek geen bloei voor vastgoed. De dealflow voor zowel nieuwe ontwikkelingen als vastgoedbeleggingen was in 2025 op basis van voorlopige cijfers nauwelijks beter dan het jaar ervoor. Beleggers haakten af door een stapeling van fiscale maatregelen. Ontwikkelaars kregen veel voor de kiezen door bouwkostenstijgingen en procedurele vertragingen. Ook corporaties, die centraal staan in deze editie, investeren wel, maar hebben minder dan ooit zicht op de terugverdientijd.
Het laatste editorial van het jaar zou dus makkelijk kunnen ontaarden in de zoveelste litanie over wat er is misgegaan, maar tijdens het Adelaer-diner had een van de disgenoten een intrigerende vraag: ‘Als u opnieuw geboren zou moeten worden en u mag kiezen in welk land uw wieg zou staan. Wat kiest u dan?’ Bij ons aan tafel kozen negen van de tien toch voor dat irritante Nederland. (De uitzondering verkoos het Verenigd Koninkrijk, maar hij gaf toe dat dit alleen gold voor een zeer vermogende wieg).
De voorlopige conclusie: Nederland moppert veel, maar is erg gelukkig. Slecht nieuws scoort, maar aandacht voor positieve zaken, zoals bedrijven die investeren in vastgoed, is gering. Denk aan ASML, dat met de gemeente Eindhoven BIC ontwikkelt, of Schiphol Real Estate, dat voor een half miljard KLM-vastgoed herontwikkelt. Bedrijven zoals Eli Lilly in Katwijk, BYD in Hoofddorp of – iets controversiëler – Microsoft-datacenters in Middenmeer laten zien dat Nederland wint in een Europese concurrentieslag.
Buitenlanders roemen daarbij het stabiele en efficiënte landsbestuur, terwijl bij Nederlanders het vertrouwen in de politiek juist historisch laag is. Buitenlanders wijzen op het goede personeel, terwijl Nederlanders juist klagen over opleidingen en de mentaliteit van de nieuwe generatie. Buitenlanders wijzen op de cijfers van het CPB over afnemende armoede, terwijl Nederlanders wijzen op overvolle voedselbanken. Vermogende Nederlanders klagen over het belastingklimaat, maar internationale familiebedrijven, zoals Ikea en Stellantis (van de autofamilies Peugeot en Agnelli ) vestigen zich graag in Nederland.
Wie heeft er gelijk? Antwoorden over het Nederlandse vestigingsklimaat levert de Forecast & Awards meeting in januari, maar voor nu: de beste wensen voor 2026, het jaar waarin het oogsten in het vastgoed kan beginnen.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 12, 12 december 2025
Gerelateerde artikelen:
