In deze jubileumeditie aandacht voor een kwart eeuw PropertyNL – een periode waarin een kleine € 250 mrd aan beleggingen door professionele vastgoedbeleggers de revue is gepasseerd.
In 2001 draait alles nog om beleggingen in kantoren (€ 3 mrd). Andere categorieën, zoals retail, blijven hierbij achter en over grootschalig beleggen in distributiecentra praat niemand. Ook hebben de institutionele beleggers het nauwelijks over beleggen in woningen. Huurwoningen zijn dan vooral in handen van particulieren die niets melden of van corporaties en van institutionele beleggers, die zelden verkopen.
Tien jaar later, in 2011, zijn de kaarten heel anders geschud. Woningen staan samen met winkels boven aan de ladder van grootste vastgoedtransacties. Binnen- én buitenlandse investeerders zorgen voor een enorme vraag naar woningen. De vijf grote internationale vastgoedadvieskantoren (CBRE, JLL, C&W, Colliers en Savills) zijn nog gespecialiseerd in de traditionele categorieën van commercieel vastgoed, zoals kantoren en winkels. Zij moeten razendsnel expertise in woningen ontwikkelen, anders kapen nieuwkomers zoals Capital Value deze markt weg.
Weer tien jaar later – we schrijven 2021 – zijn distributiecentra de grootste beleggingscategorie. Winkels blijven hier ver bij achter. Remon Vos van CTP bewijst dat met logistiek een goede boterham valt te verdienen: in de laatste Quote 500 is hij de rijkste man van Nederland, vlak achter Charlene Heineken, maar nog voor de beide erfgenamen van Dik Wessels, Gérita en Inge. Nu is er van alles op deze lijst aan te merken, maar de perceptie is helder: distributiecentra zijn een serieuze beleggingscategorie. Scepsis ebt weg. Door corona krijgt de fysieke winkel een dreun en draaien successen steeds meer op de kwaliteit van distributiecentra.
Ook het afgelopen jaar zetten de trends van 2021 op het gebied van wonen en distributie zich voort, met € 5 mrd aan woningdeals en € 2,5 mrd aan deals van distributiecentra.
De kwart eeuw aan vastgoedbeleggingen maakt duidelijk dat investeren in stenen gepaard gaat met turbulentie, en dan hebben we het dit keer niet eens over fiscale veranderingen die spreadsheets van beleggers laten exploderen.
In dit nieuwe jaar dienen nieuwe verschuivingen van vastgoedbeleggingen zich aan, zoals de opkomst van investeringen in datacentra en infrastructuur. En ook in de komende 25 jaar probeert PropertyNL inzicht te blijven bieden in de soms intransparante bewegingen van vastgoedbeleggers.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 1, 30 januari 2026
Gerelateerde artikelen:
