Vastgoedcv’s zijn nauwelijks aan te slepen. Wat wil je ook: mooie panden, betrouwbare huurders, langjarige contracten, dubbelcijferige geprognosticeerde rendementen zowel vóór als achter de komma. Het aanbod explodeert, de vraag ook hoewel niemand meer weet wat oorzaak en gevolg is. In duizelingwekkende vaart nadert het einde van de hype. Het vliegwiel draait nog op volle toeren, maar het elastiek staat op knappen. Gepubliceerd in PropertyNL Magazine, 28 april 2005
Vastgoedcv’s zijn nauwelijks aan te slepen. Wat wil je ook: mooie panden, betrouwbare huurders, langjarige contracten, dubbelcijferige geprognosticeerde rendementen zowel vóór als achter de komma. Het aanbod explodeert, de vraag ook hoewel niemand meer weet wat oorzaak en gevolg is. In duizelingwekkende vaart nadert het einde van de hype. Het vliegwiel draait nog op volle toeren, maar het elastiek staat op knappen.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine, 28 april 2005
Beurswaakhond AFM staat klaar met de schaar. In januari liet Docters van Leeuwen al weten dat de transparantie in de sector volstrekt onvoldoende was. We zijn drie maanden verder en de overuren draaiende toezichthouder heeft niet stilgezeten. De AFM gaf, glimmend van trots, een lijvig rapport uit, waarboven vooral de typiste menig zweetdruppel moet hebben geplengd.
De makers ervan hadden het eenvoudiger. Zij hebben drie maanden ‘anekdotisch onderzoek’ verricht. Dat leidde tot vele tientallen moeizaam leesbare pagina’s, met uitzondering van een paar citaten met een hoog smulgehalte: ‘Cv’s zijn de vuilnisbak van de vastgoedmarkt’ en ‘Wat niet te slijten is, verkopen we aan cv’s.’ Off the record, natuurlijk. Namen noemt de beurswaakhond niet. Blaffen lukt nog net, bijten zonder tanden is een stuk lastiger.
Nee, anekdotisch onderzoek, dat wordt het helemaal. In groten getale strijken de anekdotische onderzoekers neer in door zware jongens gefrequenteerde cafés als Raffles. Cassetterecorder onder de oksel, drie glazen bier aan de pooltafel. En dan, heel subtiel, je slag slaan in naam van Hare Majesteit en de waarheid. ‘Gerrit, vertel nog es een sappig verhaal, jongen.’ De AFM heeft zich vast ingedekt. U bent gewaarschuwd. Voor niets of niemand in het bijzonder.
