Het met de Rietveld architectuurprijs bekroonde Victas-complex aan de A.B.C.-straat in Utrecht wordt door Van Wijnen getransformeerd in 86 nieuwe woningen in de sociale en midden-huur.
"Mitros kocht het complex in oktober 2019 om meer woningen toe te voegen aan de binnenstad van utrecht, waar nog weinig sociale huur is. We willen meegroeien met de stad", vertelt Maarten de Kruif, vastgoedontwikkelaar bij Mitros. "Daarbij hebben we hebben opnieuw gekeken naar het bestaande woningaanbod. Met de transformatie van het Victas-complex maken we betaalbaar wonen op deze prachtige plek voor meer mensen mogelijk."
Binnenstedelijke transformatie
Het gebouw dateert uit 2013 en is dus nog maar zeven jaar oud. Daardoor hoeven er alleen in het gebouw zelf aanpassingen gedaan te worden. De gevel blijft in zijn geheel intact. Met het hergebruik van de bestaande installaties, het monteren van zonnepanelen, de vergroening van het binnenterrein en de glazen gevel die extra geïsoleerd wordt, voldoen de woningen aan de duurzaamheidseisen.
"Bij zo’n binnenstedelijke transformatie met beperkte toegankelijkheid komt veel kijken", vertelt Remi van der Pol, projectleider bij Van Wijnen. "Er is geen ruimte voor een uitgestald ketenpark, dat hebben wij nu binnen in het gebouw gemaakt. Het voormalige kantoor van Victas dient nu als tijdelijke ‘keet’. Ook het logistiek traject is een flinke uitdaging, maar dat is inherent aan het werken in hartje stad. Hiervoor is goed overleg met de gemeente nodig en is het informeren van omwonenden extra belangrijk. Want bereikbaarheid en veiligheid staan altijd voorop."
A.B.C.-straat
In het complex komen 86 huurappartementen in de sociale huur en midden-huur. Bij oplevering verhuurt Mitros in eerste instantie twee blokken met 34 kamers aan Stichting De Veste. Het betreft een tijdelijke situatie voor de duur van maximaal 7 jaar. Bij oplevering zijn er daarom slechts 70 appartementen voor huurders van Mitros beschikbaar. Op het moment dat een andere locatie voor De Veste is gevonden, worden de 34 kamers alsnog omgebouwd om naar 16 appartementen. Het complex zal dan bestaan uit in totaal 86 appartementen.
Inmiddels zijn de sloopwerkzaamheden door Van Wijnen in volle gang. In maart 2021 start Van Wijnen naar verwachting met de transformatie van het gebouw naar twee- en driekamerappartementen.
