Op de campus van de Technische Universiteit Eindhoven verrijst de komende jaren The Common Grounds: een tijdelijke, duurzame woonbuurt met 777 modulaire studentenwoningen.
De Technische Universiteit Eindhoven selecteerde na een tender het team van TheNewMakers, VenhoevenCS architecture+urbanism, Campolis, Soontiëns Stadsnatuur en AKOR voor het ontwerp, de realisatie en de exploitatie van het plan.
The Common Grounds laat zien dat tijdelijke woningen de kwaliteit kunnen hebben van een volwaardige campusbuurt: betaalbaar, groen, sociaal, duurzaam, snel te realiseren en toekomstbestendig.
‘Dankzij een slim energieconcept daalt de benodigde netcapaciteit en is de kans groot dat we de woningen kunnen opleveren ondanks netcongestie,’ legt Jeroen van Veen, partner TheNewMakers uit.
The Common Grounds komt op de Hondsheuvels, ten noorden van het Vectorgebouw. De tender vroeg om tijdelijke studentenwoningen voor een periode van vijftien jaar. Het team kiest desalniettemin voor een plan met permanente kwaliteit. De ambitie voor het project is veel groter dan de vijftien jaar dat het op de Hondsheuvels zal staan. De woningen blijven eigendom van het team en kunnen na afloop van de gebruiksperiode worden verplaatst en opnieuw ingezet.
‘Het ontwerpen met houten modulaire elementen stelt ons in staat om te profiteren van ontwerpefficie¨ntie en schaalvoordeel, terwijl het concept super duurzaam is. The Common Grounds is voor mij een schoolvoorbeeld van de nieuwe samenleving,’ aldus Eric Thijssen, architect, partner VenhoevenCS.
Vectorgebouw
Aan de zijde van het Vectorgebouw krijgt The Common Grounds een duidelijk gezicht. De voorruimte wordt ingericht als groen plein voor bewoners én andere campusgebruikers, met collectieve functies in de plint op het plein. Daarmee wordt de nieuwe woonbuurt een herkenbare schakel in het dagelijkse gebruik van de TU/e-campus, die aansluit op op bestaande routes, groenstructuren, voorzieningen en de toekomstige ontwikkeling van de TU/e-campus.
De gebouwen vormen een stoer en warm houten ensemble. Ze zijn samen met de buitenruimtes, het landschap en de collectieve voorzieningen ontworpen als één samenhangende sociale campusbuurt. Hoven, pleinen, veranda’s en gemeenschappelijke ruimtes stimuleren ontmoeting zonder die af te dwingen. Sociale veiligheid ontstaat door actieve plinten, alzijdige gebouwen, overzichtelijke routes en plekken waar wonen, studeren en verblijven elkaar raken. De gebouwen hangen samen, maar verschillen voldoende om de buurt schaal, oriëntatie en karakter te geven.
The Common Grounds biedt een gevarieerde mix van kamers en studio’s. Er is ruimte voor compacte kamers, gedeelde woonvormen en zelfstandige studio’s. Wie in Eindhoven studeert of promoveert, kan er straks wonen. De woningen worden gerealiseerd met het modulaire houtbouwsysteem van TheNewMakers. Het bouwsysteem is zo ontwikkeld dat binnen één systeem uiteenlopende woningtypen, gebouwconfiguraties en architectonische uitwerkingen kunnen worden gerealiseerd. Voor The Common Grounds ontwierp VenhoevenCS de campusbuurt met de digitale bouwstenen van dit systeem, waardoor ontwerpvrijheid en industriële maakbaarheid vanaf de eerste schets hand in hand gaan.
Het modulaire systeem maakt een efficiënte en gecontroleerde realisatie mogelijk. Het innovatieve bouwsysteem verkort de bouwtijd, maakt de planning voorspelbaar en beperkt de bouwtijd en hinder op de campus tot een minimum. De uitvoering op locatie is in handen van de zeer ervaren bouwer AKOR.
Remontabel
Naast efficiëntie biedt het bouwsysteem belangrijke voordelen op het gebied van duurzaamheid en toekomstbestendigheid. De houten modules slaan langdurig CO2 op en zijn volledig remontabel. Aan het einde van hun gebruiksperiode kunnen ze worden gedemonteerd, verplaatst en opnieuw ingezet. Daarmee ontstaat een circulair bouwsysteem waarin gebouwen flexibel kunnen worden aangepast aan toekomstige ontwikkelingen. Dankzij de principes van Open Bouwen kunnen zowel de indeling als het gebruik van de woningen veranderen wanneer de woonvraag verschuift.
Bovendien is het bouwsysteem schaalbaar en reproduceerbaar, waardoor de aanpak achter The Common Grounds ook op andere locaties de bouw van studentenwoningen kan versnellen. De uitwerking hierbij is wel nadrukkelijk locatiespecifiek.
Het landschap wordt ontworpen, aangelegd en onderhouden door Soontiëns Stadsnatuur, met drie generaties ervaring in Eindhovense stadsnatuur. De buitenruimte is autovrij ingericht, met voetgangers en fietsers op de eerste plaats. Fietsparkeren, afval, logistiek en beheer zijn zorgvuldig ingepast, zodat de buurt ook in het dagelijks gebruik veilig, overzichtelijk en representatief blijft.
Naar verwachting start de verhuur van de eerste woningen in de zomer van 2027 en de laatste woningen in de zomer van 2028.
