Splitsingsfonds Fortus zeven keer over de kop: nu € 121 mln

De verwachting is dat het fonds komend jaar doorgroeit naar € 200 mln. Vastgoedinvesteerder Fortus heeft een investeringsmodel geïntroduceerd, waarbij investeren in woningsplitsingsprojecten en ander vastgoed toegankelijk wordt gemaakt voor een bredere groep investeerders. Via dit fonds, een verzameling van woningsplitsingsprojecten, kunnen investeerders vanaf € 100.000 deelnemen in meerdere projecten tegelijk, zonder zelf een pand te hoeven kopen, ontwikkelen of beheren.

Een voorbeeld daarvan is het onlangs gesplitste pand aan de West-Sidelinge 100 in Rotterdam, waar nu de jeugdzorginstelling Kick Zorggroep haar intrek neemt. De Rotterdamse wethouder Chantal Zeegers (Klimaat, Bouwen en Wonen) opent het pand woensdag officieel. Door de splitsing via het Fortus-fonds heeft jeugdzorginstelling Kick Zorggroep er een nieuw onderkomen.

Honderd procent LTC

Woningsplitsen, waarbij een bestaande woning wordt opgedeeld in meerdere zelfstandige wooneenheden, is een steeds vaker gehoorde oplossing voor de krappe woningmarkt. ‘Nederland telt niet alleen veel vermogende ondernemers en consumenten, maar ook veel projectontwikkelaars voor wie ons fonds van vastgoedprojecten een passende oplossing blijkt’, zegt Esther Dekker, co-founder en directeur van Fortus.

Fortus financiert 100% loan-to-cost, ofwel het gehele project kan worden gefinancierd. De aanwezige vastgoedexpertise en achtergrond -de eigenaren van Fortus ontwikkelen zelf ook- maken dat Fortus enkel investeert in projecten waarin het zoveel vertrouwen heeft, dat het geen eigen inbreng van 30% van de pandwaarde vraagt van de ontwikkelaars. ‘We vestigen voldoende zekerheden gebaseerd op de eindwaarde om de lening te dekken’, aldus Dekker. ‘Dat maakt het een stuk interessanter en eenvoudiger om projecten van de grond te krijgen.’

Verschillen tussen gemeenten

De wetgeving voor splitsing verschilt per gemeente, maar de hoofdlijnen van de regels voor het splitsen van een woning zijn landelijk geregeld. Gemeenten hanteren echter eigen specifieke voorwaarden voor het minimale woonoppervlak, parkeereisen en hoe het omgevingsplan of bestemmingsplan de splitsing toestaat.  ‘De verschillen tussen gemeenten maken het financieren van vastgoed- en met name vastgoedprojecten niet eenvoudiger’, aldus Dekker. ‘Gelukkig omarmen steeds meer lokale politici deze vorm van projectontwikkeling.’