Rotterdam wil zich ontwikkelen tot dé energiehoofdstad van Nederland en de vestiging van Shell in het centrum is een eerste stap. Shell Downstream heeft per 1 december 2011 12.000 m² kantoorruimte op Weena 70 in Rotterdam gehuurd van ASR Vermogensbeheer. Ongeveer 1000 werknemers zullen in het kantoorpand gaan werken. door Daphne Boiten en Kes Brattinga PropertyNL Magazine Nr. 10/11 - 2 juli 2010
Rotterdam wil zich ontwikkelen tot dé energiehoofdstad
van Nederland en de vestiging
van Shell in het centrum is een eerste stap.
Shell Downstream heeft per 1 december 2011
12.000 m² kantoorruimte op Weena 70 in
Rotterdam gehuurd van ASR Vermogensbeheer.
Ongeveer 1000 werknemers zullen
in het kantoorpand gaan werken.
door Daphne Boiten en Kes Brattinga
PropertyNL Magazine Nr. 10/11 - 2 juli 2010
Naast de kantoorruimte huurt Shell ook circa
200 parkeerplaatsen in de naastgelegen
parkeergarage aan de Kruiskade 21. Shell
Downstream, dat verantwoordelijk is voor
de raffinage en verkoop van olieproducten,
zal op deze locatie vier vestigingen samenvoegen.
Nu is het onderdeel Downstream
nog verdeeld over panden in Pernis, Capelle
Rivium, Rotterdam Alexander en Rotterdam
Blaak. Voordat Shell het pand zal betrekken
zal het volledig gerenoveerd worden en op
het gebied van duurzaamheid het LEE D Silver
niveau behalen. Shell zal zich dan op 1
december 2011 in het pand gaan vestigen. De
huurovereenkomst geldt voor de duur van 10
jaar. Het gebouw aan het Weena is nu nog
in gebruik bij ASR zelf, maar de verzekeraar
heeft aangegeven zijn activiteiten te concentreren
op één centrale locatie in Utrecht of
Amersfoort. Het oorspronkelijke plan van
ASR was om uiterlijk 31 december 2012 de
locatie in Rotterdam te verlaten. Echter door
de komst van Shell zal ASR 1 december 2010
al vertrekken uit het pand aan het Weena
om ruimte te maken voor de verbouwing
van het pand. Het totale gebouw is 15.700
m² groot. ASR biedt de resterende meters
aan op de markt.
Bij de zoektocht naar een nieuw onderkomen
speelden locatie, bereikbaarheid,
omvang en functionaliteit van het nieuw
te betrekken pand een grote rol voor Shell.
Met het bijeenbrengen van een flink aantal
Downstream medewerkers onder één dak,
bereikt Shell een voor haar belangrijke stap
in haar doelstelling: het tot stand brengen
van een inspirerende en aantrekkelijke werkomgeving
voor haar medewerkers, flexibiliteit
en kostenreductie en het verhogen van
de synergie tussen de verschillende bedrijfsonderdelen
van Shell Downstream.
Voor de gemeente Rotterdam is de vestiging
van Shell een belangrijke impuls voor het
gebied rond het centraal station. In dit gebied
wordt de komende jaren zo’n 600.000
m² herontwikkeld en wil de gemeente de
werkgelegenheid vergroten van 80.000
naar 100.000 werknemers. Onder de naam
Central District moet het in de toekomst een
bruisende entree voor Rotterdam en voor de
Randstad worden. Het kernwoord hierbij
is glocal, het idee dat er zowel voor internationale
hoofdkantoren (‘global’) als voor
kleinschalige bedrijvigheid (‘local’) ruimte
is in het gebied. Naast werken moet er ook
meer stedelijke voorzieningen in het gebied
komen.
De komst van Shell zet de stad op de kaart
als energiehoofdstad. Naast Shell vestigden
ook het Braziliaanse energiebedrijf Petrobas
en Lyondell Basell zich in dit gebied. Sterke
punten waar deze bedrijven door worden
aangetrokken zijn de goede bereikbaarheid
met openbaar vervoer (door HS L en RandstadRail)
en daardoor de lage milieu-footprint,
en de levendigheid door de mix van
multinationals, lokale bedrijvigheid, winkels
en wonen. Naast energiebedrijven hebben
zich recent ook andere dienstverleners in
het gebied gevestigd, zoals Royal Bank of
Scotland en CB Richard Ellis. Bij de aanhuur
is Shell begeleid door DTZ Zadelhoff
voor het commerciële traject en door Royal
Haskoning wat betreft de technische ondersteuning.
ASR Vastgoed Vermogensbeheer
werd geadviseerd door Rietmeijer Huisvestingsadviseurs
op technisch gebied en werd
juridisch bijgestaan door Houthoff Buruma.
Een huurprijs werd niet bekendgemaakt.
