De Nederlandse vrijehuurmarktsector verkeert in zwaar weer, melden makelaarsvereniging NVM en Vastgoed Management Nederland. ‘Het aantal verhuurtransacties ligt fors lager dan voorheen.’
Ten opzichte van vorig jaar is de vrije sector opnieuw gekrompen, mede door invoering van het gereguleerde middensegment. ‘Hierdoor vinden steeds minder woningzoekenden in de vrije sector een woning. Tegelijk stijgen de prijzen van nieuwe verhuurde woningen stevig door’, aldus beide organisaties. De kale huurprijs in de vrije sector lag in het derde kwartaal van 2025 op € 18,26 per vierkante meter, 6,2% hoger dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar.
Aantal huurtransacties gehalveerd
Het aantal verhuurde woningen in de vrije sector daalde in het derde kwartaal hard met 11% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In totaal werden ruim 3.400 kale huurwoningen verhuurd, iets meer dan in het tweede kwartaal, ‘maar in de afgelopen jaren is het aantal huurtransacties in de vrije sector fors teruggelopen’. In de eerste drie kwartalen van 2025 lag het aantal transacties rond de 3.000 per kwartaal. Tussen 2015 en 2021 was dat nog structureel boven de 6.000 per kwartaal.
‘Verdere opwaartse druk’
Het aantal transacties in het nieuwe middensegment blijft beperkt, terwijl veel eigenaren door de nieuwe regels hun woningen verkopen.’ Zo neemt de voorraad vrijesectorhuurwoningen verder af. Deze combinatie van schaarste, beleidswijzigingen en verkoopdruk maakt het voor woningzoekenden nog lastiger om een passende woning te vinden en zet de huurprijzen verder onder opwaartse druk.’
Tekort aan ruime huurwoningen loopt op
Appartementen zijn goed voor driekwart van alle huurtransacties; het aantal van 2.600 betekent een daling ten opzichte van een jaar eerder. Het aantal verhuurde woonhuizen bleef met ruim 800 woningen stabiel op een laag niveau. ‘Makelaars en vastgoedmanagers merken dat druk op de markt voor eengezinswoningen groot blijft. Veel grotere eengezinswoningen worden uitgepond, waardoor het aanbod in dit segment verder afneemt. Tegelijk richt de nieuwbouw van huurwoningen zich steeds meer op kleine huurappartementen, terwijl de bouw van eengezinswoningen achterblijft bij de vraag. Hierdoor neemt het tekort aan ruimere huurwoningen verder toe.’
Huurprijzen stijgen verder
In het derde kwartaal is de gemiddelde huurprijs in de vrije sector met 6,2% gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Landelijk kwam de gemiddelde vierkantemeterprijs uit op € 18,26, een lichte stijging van 0,2% ten opzichte van het tweede kwartaal. Bij appartementen is wel sprake van een lichte daling, maar het niveau is nog altijd 4,5% hoger dan een jaar geleden.
De invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 heeft geleid tot een sterke toename van uitponding, aldus NVM en Vastgoed Management Nederland. ‘Het is niet zo dat het middensegment profiteert van de daling in de vrije huursector, integendeel. Waar er eind 2024 nog ruim 1.800 transacties in het middensegment werden genoteerd, blijft dat afgelopen kwartaal steken op nog geen 1.100 verhuurde woningen.’ In het derde kwartaal van 2025 was de gemiddelde huurprijs in de middenhuur € 16,98 per m2, tegenover € 18,26 per m2 in de vrije sector.
De nieuwbouwhuren blijven structureel hoog en stonden afgelopen kwartaal op € 21,23 per m2, 7% meer dan een jaar eerder. Nieuwbouw is gemiddeld 16% duurder per m2, maar door het kleiner gemiddelde oppervlak ligt de maandhuur ongeveer € 150 lager dan bij bestaande bouw.
.png?w=330 "Masterclass CMS - Optoppen - dinsdag 9 december")
