F&A 2026: Nieuwe ronde, nieuwe kansen

Vorig jaar beleefde F&A zijn eerste editie, met spraakmakende sprekers en dito prijswinnaars. Dat belooft bij de tweede editie op 22 januari niet anders te worden. De wereld van het vastgoed is volop in beweging en haakt soepel aan bij de schuivende panelen op tal van terreinen.

Terwijl de geopolitieke instabiliteit eerder toe- dan afgenomen is, komt ons land na de recente verkiezingen hopelijk in wat rustiger politiek vaarwater. Dat moet ook wel, want de uitdagingen die er liggen voor de beleidsmakers zijn enorm. Om Nederland veilig te houden zal er moeten worden geïnvesteerd in een flinke vernieuwing van het defensieapparaat en zijn vastgoed.

Demografische trends

Om Nederland letterlijk bewoonbaar te houden, zal een nieuwe regering het eerder ingezette nieuwbouwbeleid handen en voeten moeten geven. Er moeten woningen komen, waarbij de vraag niet alleen kwantitatief maar ook kwalitatief zal moeten worden ingevuld, ook inspelend op demografische trends als huishoudensverdunning en veroudering. Trends die ook andere segmenten van het vastgoed raken. Beleggers in bedrijfsmatig vastgoed – logistiek en kantoren – kijken ook naar de beschikbare beroepsbevolking die het werk moet doen.

Op steeds meer plekken in ons land wordt bovendien geconcurreerd om de ruimte. Nieuwe woningen vechten met bestaande bedrijvigheid om een plekje, nieuwe bedrijvigheid mag achteraan in de rij aansluiten voor een stroomaansluiting. En zijn het niet vleermuizen die hun plek bevechten, dan zijn het wel stikstofnormen of andere regelgeving die vastgoedontwikkeling bemoeilijken.

Terwijl het op sommige plekken business as usual is, is er op andere plekken juist sprake van krimp. Het levert tal van uitdagingen op om de leefbaarheid op peil te houden, niet in de laatste plaats omdat bijvoorbeeld de grote winkelbedrijven en retailbeleggers hoofdzakelijk kijken naar de beste locaties met veel traffic en genoeg ruimte om klanten echt het aanbod te laten ervaren.

Voldoen aan Gen Z-norm

En die verschuiving naar core vastgoed geldt ook voor kantoren. Ondanks de wens bij steeds meer werkgevers om werknemers terug te halen, is er ook de realiteit dat vooral jonge werknemers dit alleen maar doen als de werkplek vooral niet meer lijkt op het kantoor van vroeger. En dus zal er ook de komende jaren nog het nodige gesleuteld moeten worden aan de bestaande voorraad om niet alleen te voldoen aan de regels of om een certificaat binnen te halen, maar ook om in de smaak te blijven vallen bij Gen Z.

Wat gebeurde er met de tien steden van D66?
Waar uitdagingen zijn, liggen ook kansen. Dus blikken we op 22 januari met u vooruit op 2026 en verder. Onder leiding van Jeroen Smit (De Prooi) duiken we in de wereld van het defensievastgoed, belichten we de impact van de energietransitie op de waardering van vastgoed en hopen we een klein beetje licht te werpen op het mysterie van de tien inmiddels uit het zicht verdwenen nieuwe steden van D66.

Sectorprijzen
We reiken tijdens F&A opnieuw prijzen uit voor de beste initiatieven op het gebied van kantoren, winkels, logistiek en zorgvastgoed. Namens de branche, dus u als ontwikkelaar, belegger of vastgoedadviseur, reiken we vier awards uit aan eindgebruikers (huurders) die in hun segment met de aanhuur en ingebruikname van nieuwe vierkante meters in 2025 een opvallende stap zetten.
– De PropertyNL Workspace Award gaat naar het beste kantoor-initiatief van 2025 vanuit het perspectief van de huurder/gebruiker.
– De PropertyNL ShopXperience Award is bedoeld voor het beste retail-initiatief van 2025: duurzaam, nieuw of herontwikkeld voor de koper of huurder van morgen.
– De PropertyNL Logistics Award wordt uitgereikt aan het beste logistieke initiatief van 2025, dat wél een bijdrage levert aan de ruimtelijke kwaliteit.
– En de PropertyNL Care & Cure Award is voor het beste zorgvastgoedproject dat werk maakt van passend wonen voor de oudere doelgroep of voor andere doelgroepen.
Voor deze sectorprijzen is de branche gevraagd om nominaties in te sturen. Deze worden beoordeeld door deskundig jury’s met onder anderen René Buck, Judith Koelemeijer, Hans van Tellingen, Merten Nefs en Maarten Donkers. Uit de nominaties kiezen zij per prijs een top-3, waarvan er uiteindelijk maar één de winnaar kan zijn.

Prijzen voor wonen en steden
Net als vorig jaar reiken we bij het komende event ook de PropertyNL Corporatie Award uit. Deze belicht de woningcorporaties die in 2025 de woonnood wél hebben aangepakt, aan de hand van het jaarlijkse onderzoek naar corporaties door Finance Ideas.
Een nieuwe loot aan de stam is de PropertyNL Residential Award, want vooralsnog zijn commerciële ontwikkelaars onmisbaar om de woningnood in te lopen. De winnaar wordt gekozen uit de runners-up uit ons jaarlijkse onderzoek naar woningontwikkelaars.
Ten slotte is er de PropertyNL Livable City Award. Net als vorig jaar hebben we een prijs voor de ‘beste gemeente’, alleen voegen we dit jaar het element leefbaarheid toe aan de selectie. Het is leuk dat je als stad goed scoort omdat er veel woningen of kantoren staan, maar is het ook een aantrekkelijke plek om te verblijven? In samenwerking met Company.info hebben we ons bestaande onderzoek naar vestigingslocaties verrijkt met ‘zachte kenmerken’, zoals de huizenprijsontwikkeling en de ontwikkeling van het aantal vacatures.

Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 11, 21 november 2025