De Nederlandse logistieke vastgoedmarkt bevindt zich vanwege stijgende leegstand in een fase van heroriëntatie, meent Savills.
Onder druk van geopolitieke spanningen, stijgende bouwkosten en beleidsmatige belemmeringen is de leegstand de afgelopen drie jaar bijna verdubbeld: van 3% in 2022 naar 5,7% in het derde kwartaal van dit jaar. De opname blijft stabiel: gemiddeld meer dan 3 mln m² per jaar, maar de belangstelling buiten de traditionele hotspots neemt duidelijk af. De leegstand stijgt met name in nieuwbouw. Bijna een derde deel van het leegstaand vastgoed bestaat in het derde kwartaal van 2025 uit betrekkelijk jonge gebouwen, waarvan 70% buiten gevestigde logistieke hotspots.
‘Speculatieve ontwikkelingen buiten de gevestigde hotspots brengen in de huidige markt meer risico’s met zich mee’, schrijft Savills. Investeerders krijgen het advies om meer rekening te houden met de druk op de bedrijfsvoering van logistieke dienstverleners. Zij doen er verstandig aan huurprijsverhogingen te beperken en vaker coulance te tonen. Savills heeft ook positief nieuws: ondanks de huidige marktdruk mag volgens hen opnieuw structurele vraag naar logistiek vastgoed worden verwacht, gedreven door bevolkingsgroei, zogeheten keten-herkalibratie en groei van bijvoorbeeld de defensiesector. De groei zal zich, zo denken ze bij Savills concentreren in de logistieke kerngebieden, waar strategische ligging bijdraagt aan waardecreatie binnen de toeleveringsketen. Maar het groeitempo blijft sterk afhankelijk van economische en (geo-)politieke ontwikkelingen. Ook wordt een pleidooi gehouden voor stabiel en toekomstgericht ruimtelijk-economisch beleid.
Veerkracht
‘Onze analyses laten zien dat de Nederlandse logistieke markt weliswaar onder druk staat, maar ook opvallende veerkracht toont. Ondanks de oplopende leegstand blijft de opname dicht bij het langjarig gemiddelde en zien we zelfs een waardestijging van industrieel vastgoed. Dat onderstreept dat investeerders hun blik niet alleen op de korte termijn moeten richten, maar juist oog moeten houden voor de structurele groeifactoren die de sector blijven dragen’, zo zegt Wouter van ’t Grunewold, market intelligence analist bij Savills in Nederland. Niek Poppelaars, head of Logistics & Industrial bij Savills voegt daar aan toe. ‘De Nederlandse logistieke vastgoedmarkt bevindt zich duidelijk in een fase van heroriëntatie. Waar gebruikers kritischer worden in hun locatie- en huisvestingskeuzes, zien wij dat duurzame gebouwen op strategische toplocaties de voorkeur genieten. Voor beleggers liggen daar de grootste kansen. Tegelijkertijd is terughoudendheid geboden bij speculatieve ontwikkelingen buiten de gevestigde hotspots, omdat juist daar de leegstand sterk oploopt.’
