Volgens het meest recente Defence Logistics-rapport van Savills zorgen de geopolitieke spanningen voor een hernieuwde focus op en uitbreiding van defensiefaciliteiten.
Deze stijging, voortkomend uit de Britse Strategische Defensieherziening (SDR) en nieuwe NAVO-verplichtingen, leidt naar verwachting tot een uitbreiding van circa 37 miljoen m² aan industrieel en logistiek vastgoed in Europa en het Verenigd Koninkrijk. Voor Nederland, waar strategische richting wordt bepaald via onder meer de Nederlandse Defensie Doctrine en innovatiebeleid, komt dit neer op 631.000 m².
Savills voorziet een groeiende behoefte aan opslagfaciliteiten, distributiecentra, testlocaties, datacenters en communicatiehubs.
NAVO-top
Daarmee behoort Nederland, samen met Zweden en Polen, in de top drie van landen buiten de ‘Big Five’ (Duitsland, Italië, Spanje, Frankrijk en de VK) die het meest investeren in defensie-infrastructuur.
Tijdens de NAVO-top in juni 2025 is er een doelstelling vastgesteld waarbij lidstaten 3,5% van hun BBP in kernmilitaire capaciteiten dienen te investeren. Als Nederland deze doelstelling benadert, zal dit leiden tot een sterke groei in defensiegerelateerde werkgelegenheid en de vraag naar vastgoed.
Savills verwacht dat de Nederlandse markt naar verwachting 600.000 m² extra ruimte nodig zal hebben, vooral voor logistieke ondersteuning van NAVO-operaties en opslag van defensiematerieel. Voor Europa zou deze maatregel tot een totale stijging van de opname van logistiek- en industrieel vastgoed leiden van 16% ten opzichte van de opname van 30 mln m² in 2024.
Dankzij de strategische ligging en hoogwaardige infrastructuur van Nederland, waaronder de haven van Rotterdam en diverse militaire knooppunten, is het land uitstekend gepositioneerd om een centrale rol te vervullen binnen de Europese defensielogistiek.
Defensiegerelateerd
De defensiesector heeft unieke vastgoedbehoeften, waaronder beveiligde opslag, gespecialiseerde productiehallen en geavanceerde IT-infrastructuur. Dit biedt kansen voor ontwikkelaars en beleggers die zich willen richten op defensiegerelateerde projecten.
Net als in andere Europese landen, zal ook in Nederland clustering van defensiebedrijven en toeleveranciers zorgen voor agglomeratievoordelen. Dit betekent dat regio’s met bestaande defensie of hightechclusters zullen profiteren van deze ontwikkeling.
