Savills: vertrouwen onder investeerders groeit en marktactiviteit trekt aan

De vastgoedadviseur ontwaarde op de Expo Real in München, eerder deze maand, een positieve flow in de markt. Terwijl de sector vorig jaar te maken had met aanzienlijke onzekerheid door stijgende rentetarieven en economische onzekerheden, lijkt de markt nu langzaam te stabiliseren, stellen Bas Wilberts, head of Investment bij Savills in Nederland, en James Burke, director Global Cross Border Investment & European Capital Markets.

Toegenomen vertrouwen

Investeerders zijn dit jaar duidelijk bereidwilliger om hun middelen daadwerkelijk in te zetten dan vorig jaar, geven beide vastgoedexperts aan. ‘Hoewel de vergelijking met de situatie van vorig jaar uiteraard flatterend uitvalt, is de trend bemoedigend. Het vertrouwen onder investeerders groeit en de Europese vastgoedmarkt toont tekenen van toenemende activiteit, met name sinds de zomervakantie.’

Een belangrijke impuls kwam volgens Savills op 12 september, toen de Europese Centrale Bank (ECB) besloot om voor de tweede keer de rente te verlagen. Het had een instant positief effect op het marktsentiment in de hele Eurozone. ‘Sindsdien zien we een groeiende interesse van investeerders, ondersteund door verbeterende prijsomstandigheden en een geleidelijke toename van het aantal objecten dat op de markt komt’.

Kantoren maken voorzichtige comeback

Hoewel logistiek en woonvastgoed nog steeds hoog op de prioriteitenlijst staan van de meeste investeerders, trekken naar inzicht van Wilberts en Burke ook kernkantoorobjecten in belangrijke steden weer de aandacht van zowel particuliere investeerders als verzekeringsmaatschappijen.

Vooral Duitse en Spaanse kapitaalstromen zijn volgens hen actief in deze markt in heel Europa, terwijl Amerikaanse private equity-bedrijven met toenemende overtuiging afgeprijsde kernobjecten in Londen opkopen. ‘Tegelijkertijd blijven kantoren met hogere opbrengsten aantrekkelijk voor bepaalde Franse retailfondsen (SCPIs), vooral in het kleinere segment’.

Ook de hospitality-sector, zowel stedelijk als resort-georiënteerd, zou de aandacht van investeerders die willen profiteren van de operationele groei binnen deze sectoren trekken. ‘Er is bovendien een groeiend vertrouwen onder een breed scala aan investeerders voor beleggingen in winkelcentra, ofwel om aantrekkelijke prijscorrecties te benutten, ofwel om blootstelling aan andere sectoren te diversifiëren’.

Renteverlagingen

De recentste bijeenkomst van de ECB vond plaats op 17 oktober. De centrale bank heeft de depositorente opnieuw met 25 basispunten verlaagd, tot 3,25%. Hoewel het economische bulletin van de ECB van september aangaf dat de inflatie mogelijk weer zou kunnen stijgen richting het einde van het jaar, groeit de consensus onder economen dat verdere renteverlagingen waarschijnlijk zijn. ‘De bodem van de markt is zoals altijd moeilijk te bepalen, maar het lijkt er zeker op dat de Europese vastgoedmarkt een keerpunt heeft bereikt’, aldus Wilberts en Burke.