De Rotterdamse kantorenmarkt laat een steeds scherpere tweedeling zien. Terwijl de vraag naar hoogwaardige kantoorruimte met name rond Rotterdam Centraal stevig blijft, kampen andere locaties met oplopende leegstand. AI is, niet alleen in de Maasstad, een nieuwe uitdaging.
Dat stelde Sven Bertens, head of research & strategy bij JLL Nederland tijdens de bijeenkomst Rotterdam Vastgoed 2026 van Spryg Real Estate Academy.
Het event stond in het teken van de toenemende verwevenheid van ruimtelijke en economische vraagstukken. Van gebiedsontwikkeling en mobiliteit tot de kantorenmarkt en de positie van de haven: de boodschap was dat de grote opgaven van de regio niet langer per gemeente kunnen worden opgelost, maar om een gezamenlijke aanpak vragen.
Vraag van gebruikers
Volgens Bertens is de Rotterdamse markt gezonder dan vaak wordt gedacht. De leegstand in Rotterdam bedraagt momenteel 5,8%, een niveau dat historisch gezien relatief laag is. Dat cijfer vertelt volgens hem echter niet het hele verhaal. Er moet onderscheid worden gemaakt tussen de kwaliteit van de beschikbare kantoren. Niet alle leegstaande meters sluiten aan bij de vraag van gebruikers.
Die vraag concentreert zich bovendien steeds sterker op een beperkt aantal locaties. Bertens: 'Ongeveer een vijfde van de vraag richt zich op de omgeving van Rotterdam Centraal. Daarna volgen de gebieden rond Station Blaak en Station Rotterdam Alexander.'
De ontwikkeling onderstreept volgens hem een bredere trend op de kantorenmarkt: werknemers zijn door corona en de komst van het hybride werken steeds bepalender geworden voor de locatiekeuze van bedrijven. Goed bereikbare, levendige en duurzame werkomgevingen winnen aan populariteit, terwijl minder courante kantoren het moeilijker krijgen.
Huur per m2
Dat vertaalt zich ook in de Rotterdamse huurprijzen voor kantoren. Waar in 2017 slechts één procent van de transacties werd afgesloten tegen huren van meer dan € 250 per m² per jaar, is dat aandeel inmiddels opgelopen tot tien procent.
Nieuwe uitdaging
Boven de kantorenmarkt in algememe hangt daarnaast een nieuwe vraag: wat doet kunstmatige intelligentie met de toekomstige kantoorbehoefte? AI kan ertoe leiden dat bedrijven efficiënter gaan werken en minder vierkante meters nodig hebben, maar kan tegelijkertijd ook nieuwe bedrijvigheid en werkgelegenheid creëren.
Volgens Bertens is het nog te vroeg om daar harde conclusies aan te verbinden. ‘Het effect zal deels negatief zijn, maar ook positief. We weten simpelweg nog niet hoe groot die impact precies wordt.’
Lees het complete verslag van Rotterdam Vastgoed 2026 in PropertyNL 7. Deze uitgave verschijnt vrijdag 3 juli.
