Deze zomer legt PropertyNL gelijknamige straten in verschillende steden naast elkaar. Die éne kennen we allemaal wel, maar wat heeft de andere te bieden? We trappen af met een vergelijking tussen de PC Hooftstraat in Amsterdam en die in Ridderkerk.
De PC Hooftstraat: tientallen gemeenten in Nederland hebben er een. Maar wat zegt die naam eigenlijk? In Amsterdam is hij synoniem voor luxe winkels, in een plaats als Ridderkerk dringt zich eerder de vergelijking met een wachtkamer op. Maakt ‘de PC’ zijn reputatie anno 2026 nog waar?
Er is geen twijfel over mogelijk dat de Amsterdamse PC Hooftstraat veruit de bekendste variant is. Niet alleen vanwege Gucci en glimmende etalages, maar ook door de SUV’s die in de volksmond nog altijd PC-tractoren worden genoemd. Als het gaat om luxewinkelstraten en dure retailbestemmingen ligt ‘de PC’ nog altijd een straatlengte voor op de concurrentie in Nederland.
Huren stagneren, interesse blijft
Het staat buiten kijf dat de posh-merken zich net als hun clientèle nog altijd graag laten zien in de PC Hooftstraat. De huurprijzen zijn er al jaren stabiel en daarmee loopt de straat in Zuid wel wat achter op de buitenlandse evenknieën. De duurste winkelstraten van Europa trokken vorig jaar de huren met gemiddeld 3,5% op. In Milaan, Londen en Parijs liggen de huren op recordniveau, maar niet in Amsterdam. Bovendien is de leegstand in ’s lands meest luxueuze winkelstraat in 2025 verdubbeld tot 5,4%.
Desondanks is een tophuur van € 3500 per vierkante meter nationaal gezien nog altijd hoog: driemaal zo veel als op de Utrechtse Oudegracht, om maar een zijstraat te noemen. Gemiddeld kost een retailpandje in de PC € 2800 per vierkante meter, een lachertje vergeleken met de ruim € 20.000 die je in Londens New Bond Street moet ophoesten. Zelfs de Praagse Parizská is nog duurder.
Toch wist de PC Hooft vorig jaar alsnog tien nieuwkomers te trekken, meer dan gemiddeld in gerenommeerde Europese high streets als Via Condotti en de Champs Elysées. Zo verscheen er een flagship store van het Zweedse Vanbruun – Scandinavië is überhip – en Prada breidde uit met een herenzaak.
Kalverstraateffect
Maar hoelang houdt de PC zijn peperdure imago nog hoog? Dat imago is feitelijk nog niet zo oud, en is nota bene te danken aan de Kalverstraat, die zo’n vijftig jaar terug in rap tempo verloederde. Luxewinkels zochten hun heil in de PC Hooftstraat, naast de patisserie, de slager, de groentejuwelier, de boekwinkel en de kapper. Ook die waren allemaal van het chique soort. De straat was deftig en divers. Nu zijn die winkels verdrongen door internationale modeketens die het straatbeeld domineren. Merken als Hermès en Dolce & Gabbana schroomden bovendien niet om panden te slopen, zodat hun winkels beter uit de verf kwamen.
Dreigt ook in Zuid het Kalverstraateffect? Chanel en Vuitton moeten inmiddels ordinairdere straatgenoten als parfumerie Douglas naast zich dulden. De luxe heeft zich deels verspreid naar aangrenzende straten, zoals de Van Baerlestraat, waar merken uit het hogere segment uitwijken als de PC zelf te weinig ruimte biedt.
Stabilisatie
De achterblijvende huurontwikkeling is eenvoudig te verklaren door de relatief kleine binnenlandse afzetmarkt. Dat maakt extreme huurpieken minder lang houdbaar dan in wereldsteden als Londen of Parijs.
Ten tweede kent de straat fysieke beperkingen. Veel panden zijn historisch, relatief klein en lastig samen te voegen. Luxemerken zoeken juist steeds vaker grote flagship stores, waar beleving centraal staat. Daardoor wijkt een deel van de vraag uit naar andere locaties.
En ten derde is de PC Hooftstraat inmiddels volwassen geworden. Terwijl de straat twintig jaar geleden nog bezig was haar positie te veroveren, is zij nu vooral bezig die positie vast te houden. Dat levert stabiliteit op, maar minder spectaculaire groeicijfers.
De Amsterdamse PC is nog altijd luxe, maar inmiddels uitgegroeid tot een gevestigde naam die zijn status verdedigt.
De Ridderkerkse PC: straat van eeuwige visie
Met een nieuwe Prada-planga op de neus is het vervolgens zo’n 90 kilometer SUV’en naar Ridderkerk, waar de lokale PC symbool staat voor een heel ander fenomeen. De straat ligt daar op een bedrijventerrein dat al jaren onderwerp is van gemeentelijke plannen. Al in 2017 stelde de gemeenteraad een gebiedsvisie vast waarin een transformatie naar wonen centraal stond. Het idee: verouderde functies vervangen door een aantrekkelijk woongebied nabij het centrum.
In Ridderkerk vind je geen Rolex, maar Ella’s Haarshop en ’t Oogappeltje Woondecoraties. Plus een autobedrijf en een parkeerplaats, veel meer is er niet te beleven in de doodlopende straat. De gebiedsvisie van de gemeente moest dat veranderen, maar negen jaar later is het eindbeeld nog steeds niet gerealiseerd. In april 2024 meldde het college dat er nog ‘geen concreet tijdpad’ bestond voor de ontwikkeling. Het gewenste eindresultaat bleef onveranderd: woningbouw als dominante functie.
Potentie, maar geen plannen
Maar het pad ernaartoe blijft ongewis. In de begroting voor 2026 werkt de gemeente aan een gebiedsprogramma om woningbouw mogelijk te maken. De woonvisie noemt het gebied eveneens als ‘strategische locatie’ voor toekomstige woningbouw, met BPD als beoogd ontwikkelaar. Met andere woorden: de plannen leven nog steeds, maar de uitvoering verloopt traag.
Daarmee is de Ridderkerkse PC het voorbeeld van hoe ingewikkeld en stroperig binnenstedelijke herontwikkeling kan zijn. Eén ding is zeker: er is inmiddels een besluit genomen over de komst van een boks- en sportschool voor kwetsbare groepen. Een aanwinst die je 90 kilometer verderop nóóit zou zien.
Terwijl de PC Hooftstraat in Amsterdam leeft van prestige, gaat het in Ridderkerk vooral (al jaren) om potentie. Het gebied wordt gezien als een van de weinige kansrijke woningbouwlocaties in de gemeente, maar wordt die belofte ooit ingelost?
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 7, 3 juli 2026
