Het totale beleggingsvolume is in de eerste helft van 2026 met 23,9% gestegen tot €7,1 mrd, meldt Savills in haar jongste Market in Minutes-rapport.
Tegelijkertijd trok ondanks de toegenomen macro-economische en geopolitieke onzekerheid ook de gebruikersmarkt aan; Savills noteert een stijging van de opnamevolumes van 24,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De renteverhoging van de ECB heeft vooralsnog nauwelijks effect op het sentiment onder vastgoedbeleggers. In het tweede kwartaal werd voor €2,7 mrd aan vastgoed belegd, 6,6% meer dan een jaar eerder. Over de eerste helft van het jaar kwam het totale investeringsvolume uit op €7,1 mrd. Vooral logistiek, woningen en kantoren droegen bij aan deze groei.
Volgens Wouter van ’t Grunewold, head of Data, Intelligence & Strategy bij Savills Nederland, verschuift de focus steeds meer naar huurinkomsten en actief asset management. Beleggers richten zich daarbij vooral op vastgoed met sterke fundamenten en langetermijnwaarde. ‘De renteverhoging in juni zorgde niet voor de schok die wij in 2022 en 2023 zagen. Wij zien dat het verschil tussen vraag- en biedprijzen verder afneemt en dat investeerders meer vertrouwen krijgen om transacties af te ronden. Daarmee ontstaat ruimte voor verdere groei van de beleggingsactiviteit in de tweede helft van het jaar’, aldus Van ’t Grunewold.
Ook de gebruikersmarkt liet in het tweede kwartaal een duidelijke opleving zien. De totale opname kwam uit op 1,7 miljoen m², een stijging van 74,6% ten opzichte van een jaar eerder. Vooral de logistieke markt liet een sterk herstel zien nadat eerder uitgestelde huisvestingsbeslissingen alsnog werden genomen. De opname steeg met 98% jaar-op-jaar en lag 123,7% hoger dan in het eerste kwartaal van 2026. Tegelijkertijd blijft, zo schrijft Savills, de vraag zich concentreren op hoogwaardige, duurzame gebouwen op sterke locaties. Deze ontwikkeling is zichtbaar in meerdere sectoren, maar komt het meest nadrukkelijk naar voren in de kantorenmarkt, waar kwalitatief aanbod steeds schaarser wordt en de verschillen binnen de markt verder toenemen.
Savills verwacht dat het investeringsvolume in de tweede helft van het jaar verder zal toenemen. Voor heel 2026 wordt een investeringsvolume van circa €16,7 miljard verwacht. Logistiek, woningen, studentenhuisvesting en hoogwaardige kantoren blijven daarbij de meest gewilde segmenten voor beleggers. Aan de gebruikerszijde blijft kwaliteit de bepalende factor. Goed gelegen en hoogwaardige gebouwen profiteren van een sterke vraag en beperkte beschikbaarheid, terwijl secundair vastgoed meer onder druk komt te staan
