Roosendaal lonkt naar jonge stedeling met 10.500 nieuwe woningen

De gemeente verwacht dat het aantal inwoners groeit van bijna 78.000 naar circa 85.000 in 2040, zo blijkt uit het college vastgestelde Volkshuisvestingsprogramma 2026-2030.  Het aantal huishoudens neemt daarbij nog sneller toe, van ongeveer 36.500 naar 42.000. Om die groei op te vangen, heeft Roosendaal ruimte gereserveerd voor ongeveer 10.500 woningen. Minimaal twee derde van alle nieuwbouw moet betaalbaar zijn, waarvan minstens 30% sociale huur.

Opvallend is dat de gemeente niet alleen inzet op het oplossen van het woningtekort, maar ook expliciet kijkt naar welke groepen zij wil behouden of aantrekken. Uit een analyse van woonvoorkeuren blijkt dat vooral jongeren, starters en stedelijk georiënteerde huishoudens in Roosendaal ondervertegenwoordigd zijn. Volgens de gemeente komt dat mede doordat veel jongeren voor hun studie naar grotere steden vertrekken en Roosendaal momenteel onvoldoende stedelijke woonmilieus biedt.

Spoorzone

Juist daar moet de grootschalige gebiedsontwikkeling rond het station verandering in brengen. De Spoorzone biedt ruimte aan circa 4.400 woningen en wordt gezien als het gebied om nieuwe doelgroepen aan te trekken. De focus ligt er op appartementen en woningen voor starters, jongeren en gezinnen. De ligging bij het station moet bovendien aantrekkelijk zijn voor mensen die in de Randstad werken, maar betaalbaarder willen wonen.

Voor die groepen is volgens de gemeente meer nodig dan alleen een woning. Een aantrekkelijke binnenstad, stedelijke voorzieningen en een levendig woonmilieu worden nadrukkelijk genoemd als voorwaarden om jonge stedelingen te verleiden voor Roosendaal te kiezen. Met de combinatie van betaalbare woningbouw, een grootschalige stationsontwikkeling en investeringen in de binnenstad hoopt Roosendaal zich nadrukkelijker te positioneren als alternatief voor jongeren en gezinnen die in de grotere Brabantse en Randstedelijke steden moeilijk een betaalbare woning kunnen vinden.

Gezinwoningen

Tegelijkertijd blijft de vraag naar gezinswoningen groot in Roosendaal en de omliggende dorpen. Uit onderzoek van RIGO blijkt dat tot 2040 behoefte bestaat aan bijna 5.800 extra eengezinswoningen. Daarnaast is er vraag naar bijna 2.900 appartementen. Op dit moment kent Roosendaal een woningtekort van ongeveer 950 woningen, waarvan bijna de helft in de sociale huursector.

Wethouder Martijn de Kort noemt het Volkshuisvestingsprogramma een koersdocument voor de komende jaren. 'We hebben de plannen en de ruimte om flink te bouwen. Nu komt het erop aan dat we die woningen daadwerkelijk gaan realiseren.'

Doorstroming senioren

Ook vergrijzing speelt een belangrijke rol in het woonbeleid. De gemeente wil meer geschikte en gelijkvloerse woningen voor senioren realiseren, zodat doorstroming op gang komt en bestaande gezinswoningen vrijkomen. Daarbij erkent Roosendaal dat veel ouderen langer dan voorheen in hun koopwoning blijven wonen, mede doordat zij vitaal zijn en hun hypotheek vaak al hebben afgelost.

Naast groei staat verbetering van bestaande wijken hoog op de agenda. In de NPR-wijken Kalsdonk, 't Oude Centrum, Langdonk, Westrand en Groot Kroeven wil de gemeente meer balans aanbrengen in de woningvoorraad door onder meer betaalbare koop- en huurwoningen toe te voegen. Die wijken kampen volgens de gemeente met een combinatie van leefbaarheids- en veiligheidsproblemen die vergelijkbaar zijn met de uitdagingen van grotere steden.